恐涨心理带动广州二手楼市

广州二手楼市迎来开门红。近日，广州市房地产中介协会发布较新统计数据显示，今年1月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%、8.35%。值得一提的是，在地铁效应的拉动下，番禺区成交量大幅先进全市，1月成交量环比再涨一成。

恐涨心理推升成交

数据显示，今年1月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%、8.35%，同比分别上涨99.12%、112.25%；中介促成业务占市场总体成交的70.79%，扩大逾4个百分点；成交均价为18474元/平方米，环比微涨1.37%。

对此，广州市房地产中介协会分析认为，临近春节，部分买家担心节后房价继续上涨，希望赶在年前入市，因此遇到合适房源会尽快敲定成交，买卖双方的交易积极性处于近年同期高位，带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨。不过，1月涨幅有所回落，这主要是因为部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后，优质货源紧缺，成交量开始转向下行。

番禺成交环比再涨

根据数据，中心六区成交涨跌各半，其中天河区成交量持续先进，走势与上月持平，同时在区位优势的支撑下，成交价以6.02%的涨幅领涨中心区域；海珠区成交宗数紧追天河区，客村-赤岗、新港西、广州大道南、滨江沿线楼盘林立，相对充足的供应使得区域成交较为稳定；越秀区由于部分中小学调整合并，一定程度上影响了学位房的交投，导致成交面积跌幅达12.37%；而黄埔区、白云区成交量冲高后有所回调。

外围区域方面，受益于交通配套的逐步完善，除萝岗区结构性回调外，其余五区成交均有超过一成的涨幅。其中番禺区成交大幅先进全市，在地铁效应下再次量涨一成，成交达2384宗；萝岗区楼市有所回稳，成交面积经历上月的大幅攀升后本月结构性下调34.89%；增城区再次发力，地铁21号线将于年内通车的利好消息继续发酵，促进成交面积突破20万平方米。

豪宅占比升逾一成

在两大因素的带动下，今年1月二手住宅成交面积区间整体向上偏移。数据显示，60-90㎡、90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%、0.70%，而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%，其中豪宅户型占比攀升逾一成。在珠江新城这一豪宅区域，144㎡以上户型占比提升近8个百分点至38%。

广州市房地产中介协会对此分析认为，这主要受两方面因素影响：一方面，去年年底优质的中小物业去货较快，目前这部分户型供不应求，使得市场份额向大单元偏移；另一方面，改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。

值得注意的是，尽管目前贷款利率优惠喜人，但一次性付款买家仍在不断增多。根据数据，今年1月按揭付款占比76.37%，环比下跌0.77%；一次性付款占比23.63%，环比上涨0.77%。