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告诉你一个真实的碧桂园森林城市

2016/10/04 11:59 来源: 搜狐焦点网 评论
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  我曾写过一篇点评碧桂园森林城市的文章,阅读量10万+,有几十家媒体进行了转载。引起很大的反响和无数的反馈。有赞的,也偶有骂声。当时写文章完全是基于对碧桂园森林城市在国内做广告的反感。那真实的森林城市项目到底是什么样的?我想我的一篇文章既然引起了大家那么大的反应,那我有必要亲自去一趟这个项目开发现场,做一个实地考察。

  近期,经过几天的实地走访和整理,抛开广告在这里写下的真实见闻和对该项目的看法,以供对该项目感兴趣的各位参考。

  那真实的森林城市项目到底是一个什么样子呢?

  9月3日,周六早上九点,我和几位朋友开车从新加坡的裕廊东向西,走第二关口进入马来西亚。新加坡和马来西亚的陆路往来有两个关口,一个是新加坡北部的第一关口,因为新加坡北部是居住区,所以往来通关的人非常多,第二关口是新加坡的产业区,通关的人相对少一些。由于我们是开车过关,无需下车,也不需要在海关大厅排队签证以及等候。只是由司机统一把户照递给边检人员,人家喊到你时应一声刷个存在感即可。加上又不是通关的高峰时间,所以非常顺畅。出了马来西亚关口,一上路就可以看到清晰的路标,几乎是踩脚油,转个弯便拐向通往森林城市的路了。

  车子直接开到售数处,这个号称世界上最美的售楼处。它有一个非常好听的名字叫“海之贝”。独特的设计的确令人耳目一新。

  走进大厅,映入眼帘的是关于森林城市非常详细的介绍。我尝试用手机拍出现场巨大沙盘的壮观,但这实在是一个不可能完成的任务。于是还是老老实实从不同的角度的拍了几张,但愿拼凑在一起,能让大家有一个直观的印象。

  就目前的开发进度来看,除了售楼处和旁边的酒店,其他的建筑还仅仅存在于沙盘之上。所以,我们目前还只能在沙盘上领略它的宏大。

  相对于走马观花的看沙盘,我更加关心的是户型结构和装修情况,原因有二:

  这才是你真正买下的房子的样子。户型结构是否合理,装修风格是否让你满意等等。都直接关乎未来你居住在里面的切身感受。爽或不爽!因为这不同于国内你很难进行二次重装。

  相对于很多沙盘上的不确定,这个是可以确定的。因为相对于这个项目长达20年的开发周期,最开始的住户就是最直接的口碑,相信碧桂园也不会因小失大的。所以,我看的非常仔细。

  说实话,对于户型来讲。我真的是非常非常的满意。想当初在新加坡买公寓,我实地参观了不同小区的不下二十套公寓,之后也经常到新加坡朋友家里玩,拜访了各式各样的新加坡公寓和组屋,户型结构让我满意的真的不是很多。

  总之,森林城市推出现在在售的几套户型,无论大小,户型结构设计的都非常合理。没有空间的浪费和让你感觉变扭的地方。这可能由于是中国地产商开发的项目,所以在设计上更符合中国人审美和实用主义吧。而在装修方面,可能仁者见仁,智者见智了。每个人的喜好风格不一样,这里不能以我个人的审美来代表大众。

  走出户外,碧海白沙,蓝天如洗。很多人会不远万里来这里,为的便是这般的美好吧!

  看过了实景,我们也由感性回归理性,这就来详实解读一下森林城市。

  成也新加坡,败也新加坡。

  任何一个地产项目,地理位置都是买家首选考虑因素。碧桂园森林城市地处马来西亚联邦在马来半岛的新山市最南端,地理位置得天独厚,是马来西亚与邻国新加坡中间的柔佛海峡上一个20多平方公里的填海项目,在真正意义上改变了马来西亚的版图。它确实属于马来西亚,与新加坡直线距离不足2公里。也许你并不知道新山,可如果说新加坡旁,你一下子就有地理概念。也正是因为这一句新山坡旁,引起了众多国内感兴趣的投资者的误会。

  你想想,引起这么大的误会,新加坡人怎么可能说这个项目好呢。但是请注意,这依然掩饰不了它无与伦比的地理优势:

  一、正是由于它属于马来西亚,那么你才可能享受到马来西亚的第二家园计划。

  这里解释一下第二家园计划,它是马来西亚马来西亚政府为了吸引世界各国的人移民马来西亚与投资而设立的。俗点你也可以称马来西亚的绿卡,它的申请门槛低只需要存入25万人民币就可以申请成功,签证十年有效,终身续签。有了它你随便出入马来西亚。而且一人主申请,全家都获签,60岁以上的父母可随行。

  当然,我这里强调一句,马来西亚第二家园计划与森林城市没有必然的关系。买不买森林城市你都可以申请第二家园计划。但是正是有了第二家园计划,才保障了你可以充分享受你的居住权。随便出入马来西亚,想住多久住多久。去别的国家也不需要回中国办签证。可以在马来西亚直接搞定。

  如果是新加坡呢,那你要使用洪荒之力。以相应的投资移民为例,申请人至少拥有1亿人民币的个人资产。而且至少要存入5000万人民币于新加坡金管局管理下的金融机构。而且就针对于相同的绿卡而言,新加坡的绿卡是5年一重签。而且重签不一定会成功。二者对比你就知道难度相差多大了。

  二、房价差异的不同

  正是因为森林城市属于马来西亚,你才可以1.9万至2.7万每平方米买房子。而新加坡公寓的房价平均也在6万元人民币每平方米左右。而且非新加坡绿卡和公民的国外人买房子,还要缴18%的税。当然,新加坡和马来西亚的房子销售只算套内面积,而不是以建筑面积计算的。而且车位是送的,不需要额外购买。

  三、生活成本相对低

  由于你紧邻新加坡,你才可以有方便的进入新加坡,虽然你可能依然需要理办来新加坡的往返签证。但相对比国内飞新加坡还是方便太多?而且说实话你要是真居住在森林城市或者来这里度假,也不可能天天跑新加坡吧?

  有人拿深圳和香港来比喻新山和新加坡的关系,这并不正确!深圳人去香港很大因素是购物,因为香港一些产品的价格比深圳便宜。而新山的物价是要比新加坡便宜很多的。除了新山人因为来新加坡工作赚钱而来新加坡,更多的是新加坡人去新山采购。而且马来西亚首相纳吉宣布授予森林城市免税岛等优惠的政策,因此成本更低。

  价值投资基于远长,期望未来。

  买房子,相信大家另一个重要考量的因素,就是房产的保值和增值。如果仅仅考虑这个因素,那么全世界都要看中国。这一段时间看国内房价又开始飙涨。估计也只有中国有这么畸形的租售比关系吧。就拿我本人为例,为了写这篇文章,昨天夜里我查了查房价,我在北京的房子现在已经可以卖到500万了。可出租呢,一个月可以租到5000元。我要83.33年才能靠房租收回成本。中国的产权才70年!!!如果不是考虑房子还有涨。我肯定第一时间把房子卖掉!

  而森林城市有一个最大的优势永久产权,且零遗产税。它是一个非常好的分散投资风险的解决方案。而且解决了财产未来传承的问题!如果你在房产上的投资是为了赚快钱,买完了房子,几年甚至有时候几个月就出手。那么中国肯定是你不二选择,高风险,高收益。如果你的房产投资是为了考虑我以上所说二点分散投资风险和财产未来传承。那森林城市值得你考虑。目前,森林城市的房价已经高于新山附近开发项目,它拥有类似于迪拜棕榈岛一样填海造地,属于独立岛。未来房产的升值潜力体现在项目不断的开发而产生的规模效应中,随着项目陆续开发,项目未来的销售人群显然不仅仅只是我们中国同胞,现在也有马来西亚、新加坡、日韩、欧美等一些群体在购买。

  你买的不仅是房子,而是一种生活的品质。

  最后说到重点,我们努力赚钱的目的是什么?我认为是为了更好的生活。从宜居的角度上,我们从以下几个方面来分析:

  首先,气候及环境。森林城市新清的空气和优美的热带风光适合长住和度假。项目本身采取垂直绿化设计,打造出城市森林效果,将美观、环保、生态合而为一,让碧桂园森林城市这个名字名符其实。

  其次,居住的安全性和饮食的安全性。正是因为森林城市完全以独立岛方式开发,所以居住的安全问题大可放心,由于经营诚信和宗教文化等因素,食品具有安全性。

  最后,完备的配套设置。其中包括教育资源配套,医疗服务配套,酒店式管理等都已经签约。因为这仅还停留在项目签约阶段,这里就不进行细致的说明。

  而正是以上这些,保障了一个良好的生活品质。或者说,这才是购置森林城市最最核心的因素。享受品质生活,不要为只为活着而活着。

  以上是城市森林所呈现给我的美好。也是你可以考虑买它的一些理由!

  好的说完,现在要说不好的地方了:

  一、细节决定生活品质。而这跟业务管理团队有很大的关系,后期定期修善和保护是一个重要的问题。热带的阳光和雨水都对建筑的维护提出很高的要求。而且森林城市建的是一座城而不是简单的一个小区。太多太多方方面面的细节需要充分考虑,这对务业以及运营团队都提出了极高的要求。

  二、在海外居住,跟国内有很大不同。移居之前还是得有充足的心理准备。当然,如果你买房是为了短期度假,那就可以另当别论。

  一个中国地产企业,有这样的雄心壮志在海外开展一个20多平方公里的多功能综合性的地产项目是一件非常值得让国人自豪和骄傲的事情,因为它将吸引全世界的目光。我衷心祝愿碧桂园可以圆满成功的完成项目的整体开展。那么这将创造世界房地产项目的奇迹!扬我国威!

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