上市房企前三季业绩分化 布局三四线者业绩向好

　　证券时报记者 刘宝兴

　　截至10月30日发稿，共有115家上市房地产企业披露今年三季报，其中有4成房企前三季度营业收入出现同比下降，有16家房企出现亏损，在前三季实现盈利的房企中，有14家实现同比扭亏。

　　房地产业观察人士指出，房企前三季度业绩实际上比预期的要好，虽然调控政策频频收紧，但是房企的经营状况目前并没有受到很大冲击。另有分析人士指出，今年楼市出现分化，“一二线哑火，三四线还不错，如果布局得当，房企今年获利甚至可以超过去年。”

　　财汇大数据终端数据显示，截至10月30日发稿时间，136家A股上市房企中，已有115家披露今年三季报。其中，68家房企前三季营收出现同比增长，47家营收出现同比下降，即收入出现下滑的房企占了4成。

　　其中，三湘印象、中交地产前三季度营收同比降幅超过76%，三湘印象表示，前三季度营收下滑的主要原因在于本期交房结转收入减少。另外，绵石投资今年前三季度营收同比增幅较大，达3836.63%，该公司表示，主要是由于公司下属房地产二级开发项目“绵世?溪地湾”四期部分交房结转利润。

　　从净利润指标看，115家上市房企中，共有16家前三季出现亏损；另外，在前三季实现盈利的房企中，有14家为“扭亏为盈”。其中，海德股份、荣安地产、粤泰股份前三季度净利润同比增幅较大，分别达33倍、22倍、12倍。

　　根据荣安地产此前披露的半年报，该公司目前主要房地产开发项目位于宁波、杭州、嘉兴、重庆等城市，且前期土地取得成本较为理想。该公司在半年报中透露，上半年公司的策略是：抓住市场不断攀升的有利时机，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流。为此，荣安地产上半年签约销售住宅1199套，实现住宅签约收入26.91亿元。

　　上海中原地产分析师卢文曦对记者表示，今年楼市的特点是分化，“一二线哑火，三四线还不错，如果布局得当，房企今年获利甚至可以超过去年。”

　　一线城市以上海为例，根据上海市统计局日前公布的数据，今年前9个月，上海市房地产开发投资2709.62亿元，比去年同期增长5.0%，占全社会固定资产投资的57.6%；商品房销售面积1306.25万平方米，下降34.7%，其中，住宅销售面积1044.34万平方米，下降30.7%。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进指出，总体而言，房企前三季度业绩实际上比预期的要好，虽然调控政策频频收紧，但是房企的经营状况并没有受到很大冲击。

　　严跃进表示，一方面，在调控政策下，销售均价没有出现实质性的下降，即更多的是幅度出现减少，所以对于房企销售业绩的冲击影响不大；另一方面，很多房企此前的布局发挥了积极作用，尤其是在三四线城市布局比较多的房企，盈利指标和现金流指标都还是健康的，短期内很难看出冲击性影响。

　　值得一提的是，115家上市房企中，有113家披露三季度末预收账款。其中，三季度末预收账款同比出现下降的有55家，同比出现上升的则有58家。具体而言，万科A、保利地产、绿地控股、华夏幸福三季度末的预收账款均超过1360亿元，而三季度末预收账款低于1亿元的上市房企，则有16家。

　　一般而言，预收账款越高，意味着上市房企手中“余粮”越多。卢文曦表示，预收账款同比出现下降的房企，说明销售阻力越来越大，这一指标和统计局公布的销售数据同步，即销售增速越来越慢。

　　根据国家统计局数据，今年1-9月份，商品房销售面积11.6亿平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点；商品房销售额9.19万亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。

　　“以前（楼市）分化不明显，现在越来越显著，房企洗牌越来越近了。”在卢文曦看来，经过分化之后，房地产市场集中度提升会越来越明显，业绩不好的房企卖项目、卖土地，进而被兼并，这种现象可能会成为主流。