湘潭
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原标题：房企抢滩布局金融领域 金茂资本产融结合实现弯道超车
随着楼市调控深化和金融管制加大，房地产行业呈现出两个主要发展方向。一个是向上游发展，进入房地产金融领域，比如房地产私募基金；另一个是向下游发展，做产品线，比如文游地产、商业地产等。
从上述两点出发，中国金茂走在了行业前列，尤其是布局金融领域，八个月多前，由中国金茂与麦格理资本共同组建的房地产私募基金管理平台JM capital(以下简称金茂资本)旗下金茂(嘉兴)投资管理有限公司，八个月后，金茂资本实现了在管人民币基金规模150亿元， 基金退出规模40亿元。
早在2011年开始，越来越多的地产商将产业链往上游延伸。金地、华润、复地、恒大等知名地产商均成立且涉足过房地产金融领域。
就地产私募基金领域，更有一些基金的发起人来自于房地产行业，如原为SOHO中国运营总监的苏鑫创立高和资本，还有原为金地上海公司总经理的赵汉忠等，都成为地产基金的代表。相比较房地产当前形势，地产基金公司有时比房地产公司更加赚钱。
金茂资本不可谓“弯道超车”的典范。金茂资本相较于其他房企布局并不算早，但其筹备已久。
最能反应金茂资本有备而战的一个事实是，在金茂资本正式运营的两个月前，国内排名前列例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”发行成功。该产品规模高达40亿元，创造了资产证券化产品较低发行成本的记录，3年期优先级成本仅为3.3%。
金茂资本CEO周立烨将这个CMBS产品的发行视为中国金茂对金茂资本团队能力的打造。正因为有着特别的运营能力，金茂资本目前在管项目达到9个，且其中一半以上都是真正股权投资的项目。对于中期目标，金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金管理规模。
“金茂资本绝不是非中国金茂的第二融资部。”周立烨特别强调，金茂资本定位“城市运营金融服务专家”，它是一个境内外投融资都打通的真正的国际化机构，未来它的业务势必从住宅开发和商业持有逐渐延展至PPP和产业投资类，同时会积极探索包括医疗、健康、养老、长租公寓等在内的地产相关领域。
