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大型房企并购增多 部分中小房企转型出局

2017/07/14 09:00 来源: 时代周报 评论
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2016年2月6日,碧桂园与广州(楼盘)豪进集团旗下公司签订合作协议,一举收获“新塘镇豪进广场”“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。3月20日,碧桂园正式进驻豪进广场。在碧桂园的内部通讯表中,购入位于广州增城的豪进广场共花费4.76亿元,拥有权益51%。

  2016年2月6日,碧桂园与广州(楼盘)豪进集团旗下公司签订合作协议,一举收获“新塘镇豪进广场”“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。3月20日,碧桂园正式进驻豪进广场。在碧桂园的内部通讯表中,购入位于广州增城的豪进广场共花费4.76亿元,拥有权益51%。

  这只是碧桂园众多收并购案例中的一个。2016年以来,碧桂园在收并购市场上动作频频。公开资料显示,2016年,碧桂园共获取413宗土地,其中兼并、收购获取的有167宗,收并购金额占土地总价49.5%。今年6月20日,在接受时代周报记者在内的媒体群访时,碧桂园财务官伍碧君透露,今年前4月,碧桂园通过招拍挂和收并购,土地费用已花去超过900亿元。“其中收并购为碧桂园获取项目的主要方式,占比60%。”

  事实上,处于转型期的地产行业正在加速洗牌,随着土地门槛的增高,一些大型房企并购以及通过合作方式拿地增多,而部分中小型房企已经走在转型或者退出的路上。

  并购与合作开发增多

  热衷于此的不单是碧桂园,随着地产“黄金十年”的过去以及土地成本的不断抬高,“收并购交易”正逐步成为部分房企增加土地储备的主要渠道。一方面,以收并购方式获取项目拿地成本相对较低,可使企业避开激烈的市场竞争;另一方面,部分收并购获取的项目,可以快速推出市场,加速企业资金回流。

  Wind资讯数据统计显示,2012-2014年,中国房地产并购金额分别为453亿元、863亿元、1768.1亿元;2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。2016年,房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;截至2017年2月13日,今年房地产行业并购案宗数已达15宗,涉资250亿元。

  具体到企业方面,2016年,保利地产(600048,股吧)通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达75%,同比增长84%。万科2016年新增的项目中有59.5%通过合作方式获取。今年6月29日,万科还通过下属子公司接手广信房产位于广州市核心区域16宗可开发土地,成交价为人民币551亿元。时代周报记者从万科内部获悉,2014年,万科开始在内部推行项目跟投制度,规定项目团队、城市公司及区域管理层必须强制跟投新获取的项目,如果投资失败,跟投员工将承受损失。从此万科的经营团队在投资上变得格外谨慎,同时竭尽全力去寻觅价格合理的投资机会,包括二手地、合作开发,甚至是购买烂尾楼、在建工程。万科董事会主席郁亮曾提出,市场上一手地还是很贵,实际上除了政府供地之外,市场还有大量已经出让的存量土地。万科特别愿意在这方面有所作为。“相信未来收购、并购机会慢慢多起来。”

  再看在收并购市场“长袖善舞”的融创与恒大。截至2016年12月31日,融创正在开发的239个项目中,只有88个是100%权益,合作开发项目151个占比63.2%。恒大则于2015年12月初,收购新世界位于武汉(楼盘)、海口等地共4个项目,成交金额135亿元人民币。之后的12月29日,恒大再次宣布收购新世界位于成都、贵阳2个项目及周大福位于北京(楼盘)、上海(楼盘)、青岛(楼盘)3个项目,耗资204亿元。两次交易,恒大共获得总建筑面积逾1200万平方米。恒大地产总裁夏海钧曾表态,恒大是并购的受益者。恒大并购了很多小项目,帮助公司实现了快速发展。

  上海某房地产研究院研究员严跃进告诉时代周报记者,在招拍挂市场上的拿地成本较高或者说资金审核较为严厉的情况下,通过并购也不失为一种较好的投资模式。另外通过股权并购而非资产并购的模式,可以为企业获得较大的税收减免或优惠等。

  合景泰富财务部副总裁罗兆和在接受时代周报记者采访时透露,除并购外,公司亦会选择与房企进行“联合开发”,从而尽快熟悉当地市场“在当地,我们都会找一个合作伙伴,联合开发。学习一段时间后,我们会继续在当地寻找机会”。

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责任编辑:周炯  JN436
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