湘潭中心：写字楼只是办公的地方?看来你还太年轻

　　谈起不动产，大多数人还是最熟悉住宅。说到写字楼，鲜有人关心，理由很简单，办公的人都必须睡觉，睡觉的人不见得办公，他们说得很有道理。但小编并不太认同，先和你分享关于一线城市住宅与写字楼的两组数据。

　　一家写字楼3w/㎡，租售比6%，约16年回本，隔壁住宅10w/㎡，租售比1%，约100年回本。

　　在美国，即便是最热门的纽约和加州住宅，扣除持有成本后的净租售比达到3%-6%；寸土的日本东京，净租售比也能达到5%。

　　写字楼&住宅的区别

　　户口、学区

　　写字楼的产权证上，是非住宅用地，按照住建委的有关规定，非住宅用地无法落户，学区就更不用说了；而住宅就没有类似烦恼，这是住宅最明显的优势，也是溢价的主要来源。

　　生活设施

　　写字楼是不通燃气和水的，真要在这里生活，还是有很多的不便，并且电费和物业费都是按商用标准来交。

　　土地属性

　　写字楼属商业用地，出让年限为50年，而住宅楼属住宅用地，出让年限为70年。

　　综上，住宅溢价的背后是对优质资源的争夺，但近年，某些优质资源，不仅供给量有所增加，供给渠道也逐步多样化，这就表明住宅的优势正在弱化。

　　对于炒房者来说，当然一直期望房价不断上涨，现在入手，在享受住宅福利的同时，未来转手卖掉还能增值，这就是房价坚挺的心理基础。

　　然而这看似牢固的逻辑链，其实很脆弱。一旦未来优质资源有更多的承载平台，有更多的定价方式，住宅的溢价也会减少，从而影响对未来房价上涨的一致预期，这样的跌价逻辑链传导起来，和上涨逻辑链一样顺畅。

　　就算没有那么多限购政策，住宅也不再是投资的聪明选择。相比起来，写字楼虽然不能住，但是投资的好机会

　　投资写字楼的理由

　　写字楼投资者购买了办公楼之后，可以自己亲自经营，也可以坐收租金，或委托商管公司代为经营，收取利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。

　　当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营。

　　投资写字楼如何选择

　　区位

　　“排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

　　房地产的增值主要来源于土地的增值，一般认为城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，这是衡量一幢办公楼的档次和是否具有投资价值的选择要素。其实，好的地段不仅仅只位于城中心或者CBD。一些具有发展潜力的区域板块也是在投资写字楼时需重点研究的因素。

　　比如湘潭中心所在的建设路口，不仅是岳塘传统商圈，随着湘潭市政府的东迁，岳塘的建设路口将愈发繁华。

　　同时，湘潭中心占据建设路口核心地段，未来的商业、商务价值仍处于快速成长之中。

　　配套

　　投资写字楼时，交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，采光通风是否良好，周边配套是否齐全，均属考虑范围。

　　像湘潭中心这样外部占据着建设路口发达的交通配套，内部建设则通过住宅、公寓、商业街区、写字楼形成内部商业商务有机循环系统。不再是孤零零的一座办公楼，而是形成一个商业系统，各业态之间通过相互配合，形成更高的附加价值。

　　置业门槛和投资回报

　　置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。

　　因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

　　像湘潭中心这样的生活艺术综合体，入驻的文创时尚产业或是高端商务人士，高端的形象必将带来更高的投资价值。

　　从这些角度看，写字楼的投资前景，值得期待。

　　新一轮的投资风潮已经掀起，湘潭中心写字楼即将面世，有眼光的投资客们，不要错过。

　　湘潭中心，湘潭写字楼，1000抵10000 。火爆认筹中。