九华新天地：湘潭诞生12亿地王，房价涨得不一般

2017-05-19 09:44:01 来源：搜狐焦点网

　　湘潭地王诞生，12亿价格成交

　　2017年5月7日，湘潭诞生了至今为止较大的“地王”，美的以近12.2亿的价格，溢价5.5个亿，拿下湘潭单价“地王”，折和楼面价达到3300元。有业内人士表示，湘潭房价从此一举突破7000元/平米。

　　湘潭地价刷新纪录

　　这块被集体“围观”的潭土网挂[2017]003号地块，不仅刷新了今年湘潭土地出让总金额的较高纪录，同时也刷新了近几年湘潭土地出让的较高单价。

　　据湘潭市国土资源网上交易系统显示，潭土网挂[2017]003号地块位于岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角。出让总面积为127545.74㎡，相当于20个标准足球场大小。商住用地(商住比1:8)，2.7≤容积率≤3.2，其挂牌起始价6.6962亿元，最终成交价近12.1962亿元，实现溢价5.5亿元，经计算，折合楼面价约为3300元/㎡。

　　房价或将持续上涨，专家称湘潭房价或破“万”

　　楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。有专业人士分析，此次美的地产以综合楼面价3300元/㎡摘得岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角地块。对此有房地产业内人士表示，综合建设成本以及相关税费等综合价格基本要达到6000多元/㎡，不卖7000元/㎡难赚钱，湘潭房价甚至有破“万”的可能，由此看来，湘潭房价或将再度涨价。

　　这次房价涨得不一般，刚需购房要趁早

　　从2011年-2013年湘潭房价持续上涨，到2014年-2015年湘潭房价停滞，再到2016-2017年湘潭房价大涨，湘潭楼市经历了过山车式的起伏。

　　2015年，湘潭楼市开始陆续走出低谷;2016年湘潭楼市去库存政策落地，上半年楼市回暖，下半年成交量井喷，房价大涨;2017年，1季度湘潭楼市成交量创新高，并且3月份再次“升级”房地产去库存政策，4月份成交量突破2000套，房价破“5”破“6”，个别楼盘销售价格甚至达到“7”字头。

　　这样回头看，当初出手买了房的客户为自己“省了几十万”而喜笑颜开，而当初在观望出手的客户早已经后悔不已，如今再想回到当初的价格买房，不但房源已经被抢购，而且当时的价格早已涨了好几百一平米。

　　而且，更值得一提的是，当前湘潭房价涨的很不一般，跟过去不一样。一方面，湘潭房价是全面上涨，而非个别楼盘提价;另外一方面，湘潭房地产去库存基本完成，供需基本平衡。因此，湘潭房价涨上去了，就很难跌了。所以，对于刚需购房者来说，买房不能再等等了，越等越买不起。

　　1，湘潭新的地王诞生，势必会推高房价。

　　2，湘潭房价一定会涨，这事没什么可讨论的。

　　3，目前，大家的预期都是看涨，认为房价一定是涨下去，这是心理预期决定的。

　　4，湘潭房地产“优胜劣汰”是一定的，未来，湘潭只有大盘，小楼盘，基本无处生存。

　　5，刚需买房，要趁早，要不然价格涨了，你的房子偏僻了。

　　6，现在湘潭楼市优势还是站在卖家一方，但是这事慢慢会改观。下半年，开始，湘潭楼市会开始慢慢放量，购房者挑选余地增加，当然房价也不会便宜多少。

　　总之，当前湘潭房价这一波上涨行情，真的不一般，要买房，就赶紧，至少，要明白买房尽管不能赚钱，但最起码也不不会亏钱。

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　　磁悬浮站点旁，优越交通地段

　　长株潭磁浮交通线湘潭段选线方案于2017年4月19日正式公示，预计全长90.09公里。湘潭境内主线路约39.68公里，采用中低速磁悬浮，推荐K方案，起于长沙地铁三号线终点站山塘站，零距离接驳湘潭北站，再转到九华大道往南走北二环，从K线图上所示，莲城大道与北二环交叉口设置有站点，与项目近在咫尺，极大方便业主出行。根据规划，预计2017年年底开始动工。磁悬浮都经过我家，出行便捷，生活没烦恼。