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九华新天地:湘潭诞生12亿地王,房价涨得不一般

2017/05/19 09:44 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年5月7日,湘潭诞生了至今为止最大的“地王”,美的以近12.2亿的价格,溢价5.5个亿,拿下湘潭单价“地王”,折和楼面价达到3300元。有业内人士表示,湘潭房价从此一举突破7000元/平米。

  湘潭地王诞生,12亿价格成交

  2017年5月7日,湘潭诞生了至今为止最大的“地王”,美的以近12.2亿的价格,溢价5.5个亿,拿下湘潭单价“地王”,折和楼面价达到3300元。有业内人士表示,湘潭房价从此一举突破7000元/平米。

  湘潭地价刷新纪录

  这块被集体“围观”的潭土网挂[2017]003号地块,不仅刷新了今年湘潭土地出让总金额的最高纪录,同时也刷新了近几年湘潭土地出让的最高单价。

  据湘潭市国土资源网上交易系统显示,潭土网挂[2017]003号地块位于岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角。出让总面积为127545.74㎡,相当于20个标准足球场大小。商住用地(商住比1:8),2.7≤容积率≤3.2,其挂牌起始价6.6962亿元,最终成交价近12.1962亿元,实现溢价5.5亿元,经计算,折合楼面价约为3300元/㎡。

  房价或将持续上涨,专家称湘潭房价或破“万”

  楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。有专业人士分析,此次美的地产以综合楼面价3300元/㎡摘得岳塘区双拥路与福星路交叉口东北角地块。对此有房地产业内人士表示,综合建设成本以及相关税费等综合价格基本要达到6000多元/㎡,不卖7000元/㎡难赚钱,湘潭房价甚至有破“万”的可能,由此看来,湘潭房价或将再度涨价。

  这次房价涨得不一般,刚需购房要趁早

  从2011年-2013年湘潭房价持续上涨,到2014年-2015年湘潭房价停滞,再到2016-2017年湘潭房价大涨,湘潭楼市经历了过山车式的起伏。

  2015年,湘潭楼市开始陆续走出低谷;2016年湘潭楼市去库存政策落地,上半年楼市回暖,下半年成交量井喷,房价大涨;2017年,1季度湘潭楼市成交量创新高,并且3月份再次“升级”房地产去库存政策,4月份成交量突破2000套,房价破“5”破“6”,个别楼盘销售价格甚至达到“7”字头。

  这样回头看,当初出手买了房的客户为自己“省了几十万”而喜笑颜开,而当初在观望出手的客户早已经后悔不已,如今再想回到当初的价格买房,不但房源已经被抢购,而且当时的价格早已涨了好几百一平米。

  而且,更值得一提的是,当前湘潭房价涨的很不一般,跟过去不一样。一方面,湘潭房价是全面上涨,而非个别楼盘提价;另外一方面,湘潭房地产去库存基本完成,供需基本平衡。因此,湘潭房价涨上去了,就很难跌了。所以,对于刚需购房者来说,买房不能再等等了,越等越买不起。

  1,湘潭新的地王诞生,势必会推高房价。

  2,湘潭房价一定会涨,这事没什么可讨论的。

  3,目前,大家的预期都是看涨,认为房价一定是涨下去,这是心理预期决定的。

  4,湘潭房地产“优胜劣汰”是一定的,未来,湘潭只有大盘,小楼盘,基本无处生存。

  5,刚需买房,要趁早,要不然价格涨了,你的房子偏僻了。

  6,现在湘潭楼市优势还是站在卖家一方,但是这事慢慢会改观。下半年,开始,湘潭楼市会开始慢慢放量,购房者挑选余地增加,当然房价也不会便宜多少。

  总之,当前湘潭房价这一波上涨行情,真的不一般,要买房,就赶紧,至少,要明白买房尽管不能赚钱,但最起码也不不会亏钱。

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