九华新天地:购房“补贴加码”给湘潭楼市提神

2017-04-19 09:24:49 来源：搜狐焦点网

　　湘潭楼市4月大火，涨声不断

　　“银四”已过大半，湘潭楼市上半年的传统销售旺季“金三银四”也进入到了尾声阶段。随着成交量的持续走高，四月激情已被彻底点燃。根据4月17日的数据，湘潭新建商品房住宅成交总量达972套，本月即将“破千”。

　　进入2017年以来，湘潭房地产市场延续2016年去库存“基调”，又升级了房地产去库存政策，在提高购房补贴和购房人群的的举措下，湘潭市民购买一手房的准入“门槛”不断降低。

　　从3月份湘潭楼市新政落地，受购房补贴以及新房准入门槛降低的刺激，湘潭新建商品房住宅成交量急剧上升，房价上涨明显。

　　去库存政策升级，买房补贴加码

　　2017年3月17日，湘潭发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》。此次湘潭房地产去库存新政，对征拆购房群体、外来人口、本地居民、大中院校学生和毕业生、外来引进高端人才购房进行不同程度奖励或补贴。

　　相比2016年湘潭房地产去库存政策，不仅加大对特定征拆群体购房的奖励力度;而且还拓宽购买新建商品住房奖励的适用范围：

　　特定征拆群体可获高达8万元购房奖励

　　对于本市城区家庭排名前列套自有住房或承租公有住房被征拆的征拆户，领取补偿款后3个月内在市城区购买新建商品住房的，分类提高购房奖励标准。

　　1、对本市城区低保户或二级(含)以上残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到800元/平方米，每户奖励金额不超过8万元。

　　2、本市城区三级残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到500元/平方米，每户奖励金额不超过5万元。

　　3、对租住本市城区直管公有住房及国有企、事业单位自管产住房且无自有住房的低收入家庭承租户，一次性购房奖励标准提高到500元/平方米，每户奖励金额不超过5万元。

　　4、本市城区范围内的其他征拆户，一次性购房奖励标准提高到300元/平方米，每户奖励金额不超过3万元。

　　购买新建商品住房有奖励

　　除市城区范围内征拆户之外：

　　1、非湘潭市城区(含园区和示范区)户籍的外来人口，在市城区排名前列次购买新建商品住房的，给予每平方米300元的购房奖励，每户较高奖励金额不超过3万元;

　　2、对高校、中等职业学校在校生和毕业三年内在市城区就业的毕业生，在市城区范围内排名前列次购买新建商品住房的，给予每平方米400元的购房奖励，每户较高奖励金额不超过4万元;

　　3、对湘潭市城区户籍的其他本地居民，以家庭为单位在市城区排名前列次购买新建商品住房的，给予每平方米100元的购房奖励，每户较高奖励金额不超过1万元。

　　引进高端人才较高可获100万元购房补贴

　　由湘潭市委组织部会同市人力资源和社会保障局及其他相关部门予以认定的高端人才，在湘潭市城区购买新建商品住房获不同档次的购房补贴。

　　湘潭市以外新引进到市城区工作，并与用人单位签订3年以上聘用(劳动)合同的高端人才，在城区购买新建商品住房的，分类、分档次给予购房补贴。其中：

　　◆对高层次人才给予100万元的购房补贴;

　　◆对高级经营管理和研发人才给予50万元的购房补贴;

　　◆对专业技术骨干人才给予10万元的购房补贴;

　　◆对高级技能人才给予5万元的购房补贴。

　　高层次人才及高级经营管理和研发人才带项目、技术和资金来潭自主创业、注册企业的，企业年入库税收，市本级和各园区所得部分合计达到100万元以上的，在本市城区购买新建商品住房的，参照上述标准给予购房补贴。

　　与父母在同一小区购房有奖励

　　子女与父母在同一个小区购房的给予每平方米200元的奖励，对购买库存商品房从事养老服务运营的机构给予每平方米200元的补贴。

　　2017年湘潭房地产去库存政策的升级，这意味着，只要是首套房客户，在湘潭买房都能享受到购房补贴，使得买新房对于普通市民来说，不再遥不可及。相关业内人士普遍认为，湘潭房地产去库存政策升级，提高购房补贴，拓宽购买新建商品住房奖励的适用范围等一系列政策会使湘潭楼市被进一步“激活”，这必然会刺激湘潭楼市刚性需求的释放。

　　楼市提速，湘潭刚需市场不受调控影响

　　目前全国房价上涨较快的一二线城市都出台了“调控”，主要限制炒房者，对投资型购房者的影响较大。但在湘潭，不仅没有调控，反而进一步升级了去库存政策，提高了购房奖励，因为湘潭楼市属于刚需市场，投资购房需求不大，此外房价也不高，没有必要出台“调控”，而此次去库存政策的发布，不仅对一些特定的拆迁自住型购房者的需求将被激发，还将拉动外地置业，刚需以及改善购房者出手，这必然会使湘潭楼市需求更为旺盛。

　　业内人士表示，“随着全市棚户区改造货币化安置工作的加快推进，以及对在市区对买房补贴的提高去库存政策的延续，市民的购房需求将得到进一步释放。”因此，全市商品住房不仅成交量继续保持高位，而且房价仍将持续上升。

　　大环境支持，全国房价带动湘潭楼市飞涨

　　湘潭房价上涨，离不开大环境的支持。全国各大城市房价普遍上涨，尤其是长沙房价大涨，使得湘潭房价洼地进一步显现，加上2016年长株潭城铁通车，以及“精美湘潭”建设，等多个因素，带动了湘潭房价的上涨。

　　在政策利好的情况下，湘潭一季度房企业绩创新高，而下半年楼市也会稳定增长。按照目前湘潭房地产市场情况，现时楼市量价齐升当中有两种情况。“一个是刚性需求比较快，比如说在售的岳塘区和雨湖区刚需盘，基本上都是“缺房”，这是不争的事实。第二种情况就是高端楼盘，整体上半年的趋势是保持量的稳定和价格也是在上涨。”

　　而对于购房时间，有专家表示，“有需求的买家真的不要再等了。”现在湘潭房价已经不是个别上涨，二手已经变得非常普遍，在价格已经不可能走低的情况下，观望的结果只是房价的进一步走高。因此，对于刚性购房需求来说，没有必要犹豫了。”

　　购房者看准就出手，“跑”赢房价

　　“房价眼看着就上涨了，我会提前考虑买房。”一位原来还在观望的湘潭购房者开始考虑出手。

　　除了有政策利好，尤其是提高购房补贴，激活了购房需求;另一方面，庞大的棚户改造依然是湘潭楼市主要购买力，楼市刚性需求依然强烈;再加上，湘潭城市发展向好，如交通，经济等多个方面，刺激房地产市场向好。

　　所以一旦认为价格合适、利率合适，购房者就会出手。在目前的市场形势下，房价不断上涨，购房者可选择余地开始减少。目前，几乎所有的在售楼盘都有不同程度的上调了价格，有的是上调100-200元/平米，有的是一年上涨了500-1000元/平米，越是地段好的楼盘，涨价幅度越高;而地段相对较差的楼盘，则多针对滞销或需要清盘的产品进行促销。

　　4月以来，来到步步高·九华新天地现场的看房者也是络绎不绝。一个购房者就表示，“现在买房，都要跑，跑慢了，不是房价涨了，就是没有房了，去年房价才4000元左右/平米，还是现房，现在价格都涨到肯定要涨了，但是此时不买，我怕之后再涨，所以赶紧办理认筹了。步步高·九华新天地交通位置好，又有品牌保证，以后只会更贵”。

　　步步高·九华新天地，既享有长株潭融城中心位置的交通便利，又拥有低于湘潭城市中心楼盘的优惠价格，同时还拥有宜居舒适的户型和环境，在湘潭楼市政策的助力下，实在是现在置业的明智选择!步步高·九华新天地三期【领誉】，1江5公园双地铁，118-135㎡3房变5房百变户型，现在全城火爆认筹中，赶紧抓住最后购房机会，入手从速!

　　优越的地段，交通四通八达

　　步步高·九华新天地三期【领誉】，地处长株潭都市圈核心地带--湘潭九华，莲城大道、北二环、九华大道等多条交通大动脉在这里交汇;北边有长潭西高速、潭州大道、湘江风光带九华段可快速直达长沙，南边有熙春北路连接湘潭中心城区;13条公交线通达全市;规划的湘潭地铁1号、3号线在这里换乘;长株潭城际铁路已经通车，荷塘城铁站距离项目不到5公里，从项目出发去往长株潭任何地方都无比方便，工作生活自由掌握。

　　环境优美，坐享1江5公园

　　1江5公园环绕左右，至美生态环境世所少有。智慧社区东边，千年秀美湘江缓缓流过。从项目出发，沿着北二环向东5分钟车程的莲城大桥下，有环境优美的四大桥湿地公园。沿着直通长沙的潭州大道向北约7、8分钟车程，即可抵达碧波荡漾的九华湖德文化公园。沿着河西沿江风光带向南约5分钟车程，有着雕梁画栋的万楼文化公园。项目西边的湘潭火车站北片区，风景如画的碧泉湖公园已经开工建设。项目南边还规划有莲香四溢的湘莲公园。