新天地：三四线城市快速崛起 将成今年楼市新亮点

　　三四线城市将成楼市去库存主场

　　2015年一线城市房价大涨的时候，二线城市并无多大动静，谁会料到之后合肥、南京、苏州等二线竟然也疯涨?如今一二线城市去库存任务已经完成，多重调控上马，民众想买也买不了。

　　而正在召开的两会上，国家明确表态支持三四线城市大力去库存，鼓励外来人口买房安居，鼓励棚户区拆迁改造，鼓励农村居民进城买房，并将给予大量政策利好，三四线城市成交量并将迎来飙升，未来的房价想不涨都难。

　　有远见的投资者们，现在已经开始布局三四线楼市，而对于刚需购房者来说，更是越早出手，付出的代价越低。

　　资金加速进入三四线楼市

　　不久前，央行公布新的主要金融数据，人民币中长期贷款比例再度攀升!1月份，人民币贷款中住户部门中长期贷款增加6293亿，占比达到31%，2月份中长期贷款增加3804亿，占比达32.4%。尽管贷款总额低于去年，如果就相对比例来说，住户部门中长期贷款占人民币贷款总额的比例再一次升高。

　　住户部门中长期贷款，是反映国民买房热情的黄金指标。虽然数量上有所下降，但是从相对比例上来说，住户部门中长期贷款占全部人民币贷款的份额却在快速爬升，这就意味着在全国整体信贷增速下滑的背景下，涌入楼市的资金却相对来说在加速提升。

　　那么问题来了，目前一线和热点二线楼市在各方打压下，已经处于冰封阶段，全国涌入楼市的资金为何还在继续上升?你猜对了!二三四线城市，正逐渐接棒一线及热点二线城市，成为中国楼市的新热点。

　　而权威机构的销售统计数据也支持这一论点。2月一线城市房价环比下降12.23%，同比下降16.3%;二线城市环比增长23.88%，同比增长76.69%;三线城市环比增长9.36%，同比增长35.84%。一线城市除上海环比略有增加，其他全部下降，北京、深圳环比降幅超2成。同比来看，广州、北京稍有增长，上海、深圳均为下降。

　　根据万得咨询统计，全部62个城市中，有38个城市的2017年累计同比数据为正值，占比高达61%，而且这些城市绝大部分都是三、四线城市，三、四线城市新建住宅销量大涨的势头十分明显。累计同比增长超过50%的城市有23个，三四线城市中，徐州、泰州、呼和浩特、扬州、马鞍山这些城市的同比、环比、累计同比数据均实现巨幅增长，成为今年楼市的“新热点城市”。

　　从房地产企业的经营情况来看，去年由于热点一二线城市房价大涨，而业绩大幅提升的知名房企，在进入2017年以后，其增长势头开始被土地集中在二三四线城市的房企超越。从上图可以清楚地看到，一些知名度不是太高的房地产企业异军突起，恒大、保利、绿地等房企都没有上榜，而中梁、俊发等长期深耕三四线城市的房企涨势明显。

　　现在，二三线和部分热点三四线城市已经进入去库存的高速增长期，而且这个态势一时半会不会改变。虽说今年进入楼市的资金数额有所降低，但是购买一线城市房产需要的资金较多，二三四线楼市需要的资金要少很多，所以说流入楼市的资金总额下降，恰恰显示出三四线楼市目前正在快速崛起。

　　湘潭楼市量价齐升

　　步步高·九华新天地

　　莲城未来中心，投资明智之选

　　2017年湘潭楼市的“洪荒之力”全面爆发。权威部门统计数据显示，1月湘潭新建商品房登记销售17.28万m2(1446套)，同比增长80.94%，其中住宅销售14.47万m2(1260套)，同比增长84.8%。2月在返乡置业潮的影响下，部分楼盘的出现抢房热潮，2月湘潭楼市商品房住宅成交量高达1500套，同比上涨150%。

　　成交量大涨，湘潭房价也步入上行通道。目前，湘潭楼市整体均价已经涨至4200-4500元/平米，部分楼盘价格已然超过“6千”，个别楼盘销售单价甚至突破“8千”。

　　湘潭楼市量价齐升，楼市一片红火，在雨湖等老城区，现房数量已然不多。作为湘潭新兴城区的代表，九华的楼市正稳步进入发展的快车道。九华地处长株潭核心区域，交通发达，生活方便，随着大量重磅项目相继落户，九华的区域价值正在飞速提升，再加上九华相对处于长株潭房价的洼地，使得九华逐渐成为长株潭具有性价比的置业区域。

　　步步高·九华新天地，是步步高投入60亿巨资倾力打造的九华城市地标，定位于长株潭未来的核心商圈，交通方便，配套完善，一流物管，环境宜人，是各位在九华投资置业的明智选择。

　　优越的地段，生活方便

　　步步高·九华新天地三期【领誉】智慧豪宅，地处长株潭都市圈核心地带--湘潭九华，莲城大道、九华大道、北二环等多条交通主干道在这里交汇;北边有长潭西高速、潭州大道、湘江风光带九华段快速直达长沙，南边的熙春北路连接湘潭中心城区;11条公交线路经过于此;规划的湘潭地铁1号、3号线在这里换乘;长株潭城际铁路已经通车，湘潭、荷塘两大城铁车站距离智慧豪宅仅一步之遥，从步步高·九华新天地出发去往长株潭任何地方都无比方便。生活如此便利，让你每天可以比别人晚一点起床，晚上却可以比别人早一步到家，周末外出游玩到深夜也不怕回不了家，工作生活完全由你自由掌握。

　　百变户型，性价比高

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