业内人士认为杭州二套房认贷不认房乃高明之举

　　杭州将从9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。实行二套房认贷不认房，是一次恰到好处的出招。

　　9月27日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局网站发布通知，宣布从购房入户政策、公积金贷款、商业住房贷款三方面维护市场秩序。杭州业内资深人士杨广宏指出，杭州开始实行二套房认贷不认房，是一次高明的出招，这会相对稳定一下当前高涨的房价，总体来看，是恰到好处的调控策略。

　　具体而言，杭州将从9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

　　在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

　　在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　对此， 杭州透明售房研究院院长方张接表示， 在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策，果断出手，短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，有利于缓建短期市场过热的压力，政策的叠加效应也会逐渐凸显，对市场信心和未来预期都会形成较大冲击，这会逐渐体现在成交量上;当然，鉴于目前市区商品住宅可售房源的去化周期已经在5个月左右，维持短期房价上升趋势不变的判断。

　　在信贷环境较为宽松的背景下，目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高;今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的较高纪录;较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也蕴藏着金融风险。

　　今年1-9月，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高;此次二套房首付比例提到五成，会对较大一部分购房群体产生实质影响。

　　今年1-8月，杭州主城区购房入户家庭3703套。在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，方张接认为，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。