房地产投资增速反弹超预期 楼市供应可期

　　今年前两个月房地产投资增速反弹超乎预期。据国家统计局数据显示，2013年1-2月，房地产投资累计增速为22.8%，较上年末增长6.6个百分点，一洗2012年增速15%-16%的疲态。莫尼塔机构3月9日发布的报告认为，流动性环境宽松后资金持续流入地产，是导致1-2月全国房地产投资同比大幅增长的原因。

　　与此同时，1-2月销售增速也创下2010年以来的新高。莫尼塔机构预测，单月商品房销售面积将重新回升至1亿平方米水平之上，而房价上涨的幅度也进一步扩大。

　　“土地供应充足，是投资增速反弹的重要原因。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对本报记者表示。今年以来土地市场的热度反映了上述判断。前两月，北京一反往年常态大规模供应土地，前两月出让金近400亿，约为去年全年的近一半。

　　上海某研究院副院长杨红旭认为，房地产市场的复苏和开发商的乐观态度，也是导致今年初投资增速大幅增长的因素。

　　中国房地产信息集团报告显示，2013年2月15家典型企业拿地总建面共计645.79万平方米，环比上涨18%。其中，相对去年一季度的零入账，今年1月万科就在全国各地拿了8幅地，2月在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅土地。

　　陈晟认为，土地供应充足可持续，并对未来新房供应产生正面作用。根据国土资源部数据，今年全国土地供应量不低于前5年平均数，预计和2012年一致，在16万公顷左右。

　　多位分析人士均表示，今年房地产投资增速持续增长是大概率事件，且上半年预计维持相对高位。中信证券分析师陈聪认为，调控会驱使企业尽量让更多货量达到可销售状态，维持对房地产行业全年开发投资增速19.5%的预测不变。

　　陈晟称，投资增速继去年已经触底将进入增长区间，调控对此不会有太大影响，今年超过20%是很有可能的。杨红旭则更加乐观，他预计全年的投资增速能达到25%。

　　分析师们认为，在新开工和投资增速持续反弹之下，未来楼市供应充足。另一方面，开发商目前整体仍处于去库存周期，商品住宅的库存去化时间由上个月的20.3月仅小幅下降至19.7月。新增供应上升而库存下降缓慢，这将使供求关系整体趋向于平衡。

　　中投证券预计，二手房市场在新政实施之后将不断萎缩；房价上涨过快城市的二套房贷门槛将提升，改善性新房需求将出现1-2个季度的明显降温，但成交将好于二手房市场。莫尼塔预测商品房成交量后期同比将逐渐降至10%的水平。