楼市“改需” 节奏加快

　　经过半年多“以价换量”的市场策略，多数“刚需“楼盘得到有效释放，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，改善型购房客群将接力首置型“刚需”客群。

　　“金九银十”，成都楼市迎来开盘高峰，全市将近60多个将开楼盘。，从中不难看出，改善型楼盘纷纷抢滩登陆，仅在主城区30多个将开项目之中就占到一半左右。

　　而品牌开发商在产品调整方面更为积极，开发面积适中的豪宅产品，在总价控制，产品附加值做出适时调整，进一步优化尺度空间提升居住舒适度，适应市场需求。

　　改需族换房潮暗涌

　　市民布小姐在东门一小区住了六年多，小区的卫生环境较差，楼下是一家火锅店，晚上很嘈杂。今年，准备和老公换一套环境较好的房子。而知名开发商的品质楼盘成为了。“市井味虽然有生活气息，但是作为居住来说还是想安静一些。”布女士已经开始四处看盘，而且只看大开发商的项目。在她看来，“既然要换，就一定要换到满意，除了满足空间上的需求，当然还要满足停车、交通、配套、环境等各个方面的要求。”

　　谈及改善型刚需，九龙仓御园的销售经理态度十分积极主动：“改善型买家就是我们的目标。”御园和附近的ICC以及保利康桥，可以称为成都品质楼盘的代表，定位上就是典型的为二次置业、三次置业者准备的。“有了好的房子、好的环境，我就想住进来。”家住九眼桥的高女士是参观了ICC的“港式”样板间之后，决定实施换房计划。

　　高品质改需盘的频出，也在无形中助推了换房潮的出现。

　　华西房产评论员温利阳认为：当下改需族频现的原因，一是房产价格确实处于相对较低的位置，并且政策环境、市场环境等因素使客户看到房价已难以再降；二是不但价格已难以再降，而且要让改需族看到随着政策、市场等环境的变化，房产的价格随时可能反扑，这种恐慌性购房是刺激改需们购买的要素；三是市场上的产品要尽力完善与丰富，这样会让改需族产生更大的购买吸引力。

　　楼盘无优点难蓄客

　　之前只要价格合适，购房者都毫不犹豫地下定，而如今不同了，购房者不光考虑的是价格，对于房源的位置、户型、品质等属性购房者心里都会综合评价。如果一家没有自己需要的，转头就会到竞争楼盘去看有没有自己想要的。”保利康桥的销售经理告诉记者，如今的竞争已经不再停留在价格上，楼盘在综合指数上能得“高分”，才能打赢对手。

　　除此之外，户型如果优势将是促进楼盘热销的重要因素。

　　“一个客户对这个户型基本都很满意，但就因为厨房稍小，和朋友比划了一下，两个人就放弃了。说实话，现在楼盘推出的房源没有明显优势的话，客户可以扭头就走。”就在一个推盘销售还不错的楼盘，该楼盘的销售经理还是要大大感慨如今的购房者的挑剔程度已经不是往日可比。

　　现在，许多房企都已经认识到产品品质的提升和营造的重要性，这也是一个企业不管在什么的市场环境中屹立不倒的决胜关键。在楼市调控之下，多数购房者都更加珍惜手中的购房资格，则是买家挑剔房子的重要原因。