八大政策影响房价

　　1.40个城市联网个人住房信息

　　住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控。

　　2.各地出台微调政策

　　据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及限购政策、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因为微调触碰到了限购红线，政策颁布不久就被“叫停”外，其他政策基本都得到默许。

　　3.存准率两次下调

　　5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。

　　4.降息0.25个百分点

　　央行自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将下限调整为基准利率的0.8倍。

　　5.落实差别化住房信贷政策

　　2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足购房家庭的贷款需求。

　　6.清理小产权房今年全国试点

　　2月16日召开的“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。

　　7.严控容积率违规

　　3月26日，住建部消息称，为巩固房地产调控效果和防止权力寻租，日前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率帮助开发商“过冬”。《办法》提出，地方出让国有建设用地必须有容积率条件，否则合同无效，容积率条件不得擅自修改。

　　8.二套房贷将与首套房贷一视同仁

　　银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重，统一定为50%。此前的征求意见稿把住房抵押贷款按一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房为60%。

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