基本住房保障条例保障房部分产权可能归政府

2012-09-04 09:04:11 来源：中华工商时报

　　住建部目前已经完成《基本住房保障条例（草稿）》（以下简称“条例”）的起草工作，这距离上报国务院法制办的最后期限还有将近3个月。在条例中，购置政府投资建设的保障性住房须和政府“按份”共有产权，已然成为“刚性”规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。

　　国务院、住建部与此同时已经确定“鼓励地方政府对保障性住房先行立法”的政策口径。

　　进度

　　　　已有草稿

　　一些敏感问题没有回避

　　“现在已经形成了一个草稿，但最终是不是还要修改，现在还不能确定。”8月29日，住建部一位不愿具名的官员告诉记者。

　　条例总计9章75条，涵盖城镇、农村、军队住房保障三大领域，对住房保障责任、资金筹措、建设、管理、运营、退出、罚则等方面的内容进行了原则性的规定。目前，条例在正式送审国务院法制办之前，仍然存在较大的修改可能。

　　一位参与条例讨论的专家告诉记者，目前形成的草稿，回避了一些问题，但对于一些原本被视作敏感问题的内容，在草稿中做了规定。“比如通过共有产权清除保障房牟利空间的问题，又比如通过惩罚性地调高租金迫使超标者退出保障房的问题，都进行了原则性的规定，这使得政府在管理、运营保障房的过程中有规可依。”该专家说。

　　亮点

　　　　保障房产权，将与政府共有

　　实际上，在条例起草之初，如何清除现有保障性住房的牟利空间就是重要初衷之一，而国务院也提出了通过立规的方式清除保障性住房牟利空间的总体要求。因此，尽管涉及众多利益冲突，但与之相关的问题并未被规避。

　　“目前的草稿里提出的办法是，所有购置型保障房，只要是政府投资建设的，购买人都要和政府按份共享产权。”一位参与条例讨论和起草的人士向记者表示。

　　在此之前，对于保障性住房的共有产权，政府并未有统一规定。地方政府一般采用满5年之后补缴综合地价款的方式，使购置型保障房（一般为经济适用房）获得上市交易资格。但由于房价上涨，房屋的增值部分远远超出保障房的购买原值和补缴的综合地价款，从而产生牟利空间。

　　“在共有产权的模式下，如果购置人一方有意出售保障房，只有两种选择：一是优先转让给共有产权人，也就是地方政府，其只能获得的是自己份额产权的变现，从而实现了政府的优先回购权；二是向政府购买共有部分的产权来获得完全产权。这两种方式都能限度地制约保障性住房的牟利空间。”中国国际经济交流中心专家黄志龙分析。

　　现状

　　　　鼓励地方对保障房先立法

　　住建部的统计数据显示，截至2012年7月，全国保障性安居工程开工量已完成当年任务目标的70%。根据国务院保障性安居工程领导协调小组和地方政府签订的工作责任书，保障性安居工程全年开工700万套以上，竣工500万套以上。按照保障性住房“先轮候、再分配”的工作程序，竣工之前，轮候分配工作就已经开始。

　　正因如此，国务院和住建部已经确定在《基本住房保障条例》颁布实施前，鼓励地方政府先行对保障房建设、施工、管理、运营、资金筹措等进行“地方立法”，规范保障性安居工程各环节的实施行为。2012年8月，这一政策口径已经得到国务院副总理李克强的认可。

　　包括北京等城市在内的地方政府，已经开始着手汇总现有文件，进行保障性安居工程的“地方立法”。

　　条例相关规定

　　　　个人占多大产权份额

　　　　条例给出计算方式

　　　　条例第29条

　　配售的政府投资的保障性住房，由购房人和直辖市、市、县人民政府对配售的保障性住房按份共有。承购人产权份额按照保障性住房价格占购房时同地段相似的普通商品住房价格的比例计算；其他产权份额由直辖市、市、县人民政府所有。购房人和政府各自的产权份额比例，应当在购房合同中载明。

　　条例第42条

　　承购人转让保障性住房的，直辖市、市、县人民政府在同等条件下享有优先购买的权利。承购人转让保障性住房后，不得再次申请城镇基本住房保障。