恒大地王可能就是信号 楼市全面翻牌的转折点

　　降息之后，中国楼市就乱套了，前几天还好，都是圈外嚷嚷，圈内的包括开发商都还冷静。开发商的冲动其实不在涨价，开发商从来都不想降价，降价是被逼无奈，涨价是他们属性决定的，因此他们不断寻找涨价机会的动作就没有停止过。

　　开发商是不是对楼市有了根本性的转变，就看土地市场上的反应，前几天国务院又发文件称，一年不开发的土地要交20%的罚款，两年不动的要无偿收回。当时，我就说，开发商不怕这个，这个政策根本就不是新东西，不但发布的时间很久了，并且还被重申过不知多少次，但是被收回的土地。活跃在楼市里的开发商，很多都囤积了好几平方公里，甚至几十平方公里的土地，他们不可能同时全部开发建设，但是没有一块土地被收回或罚款。所以他们根本不怕这个，他们早就有了应对的方案，或者他们知道这根本就是只假老虎。

　　6月18日恒大地王的消息，让我对调控的命运更是感到担心了，前一阵我说调控是命悬一线，今天看是不是可以说是危在旦夕了？自从调控以来，前几年的地王就一直没有好日子过，这几年，不但没有一个地王项目上市的，反倒是有几个地王成了养猪场、自留地。旧伤还没有疗好，新的地王就横空出世了，可以说，恒大地王给楼市调控政策沉重一击。

　　如果没有别的调控措施出台，恒大地王可能就是一个信号，是楼市全面翻牌的一个转折点。这次楼市翻盘不是房价涨多少那么简单，也不是投机者再入楼市兴风作浪有多么可怕，这些东西，其实都是可以控制的，虽然这么多年没有控制住，但是我总认为不是什么难题，也应该被控制住。这次调控是决心、效果、持续时间最长的一次。也是中央政府决心的一次，还是人们最值得期待的一次。

　　说到底也是最后一次，如果这次再不能成功，人们就会丧失信心，当然不只是对楼市的信心，包括政府诚信都成了问题。降息之后，我就等着高层能够对社会上的幸灾乐祸般的声音予以回击，但是一直没有等来。等了好多天，先是发改委辟谣说他们的官员没有人说要给房地产开口子，是不是开口子？也不是你说不说的事。后来又有央行说，七折利率是媒体误读，但是，是不是误读，央行并没有否定有关七折的规定。现在，从住建部传出了算是最强的一次声音，住建部说了继续严格执行住房信贷政策。

　　住建部再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　降息后，开发商群体总体还是比较冷静的，即使是任志强也说，今年房价不会大涨，除非调控政策有重大调整，但是现在还没有人认为调控政策会有大的变化。所以虽然，社会上对楼市炒的火热，但是开发商的动作并不是很大。

　　开发商动作大的时候，不是叫房价，也不是凑人排队炒日光盘，而是悄悄滴扩张土地，如果开发商看准了未来的走势，他们肯定是大幅度进地。今年的土地市场一直静悄悄，降息也没有能撬动土地市场的火热。但是，广州传来的恒大地王，以及北京门头沟地块的争抢，就让我有点坐不住了。

　　6月18日，广州河区珠江新城D4-B2金融地块拍卖场，现场争抢非常激烈，各开发商叫价穷追不舍，最后由18号恒大一举击败群雄，以13.22亿元成交，楼面地价32967元/平方米，创下广州历年土地成交价峰，疯狂拍地终于结束了，广州市政府的土地财政接上了。

　　北京门头沟区龙泉镇一块住宅混合公建用地，在经历34轮竞价后，报价达到最终合理价格上线2.785亿元，溢价率50%，打破京住宅用地两月“零成交”。这块地共吸引15家房企参与竞价，最终该地块的公租房配件面积飙升至9650平方米，剔除公租房，商品房住宅部分的楼面价为9252元每平米，按照4.18万平米建面，出让金2.785亿计算楼面价为6657元每平米。

　　以前的地王还没有解套，新的地王又来了，这是让我感到不安的主要原因。他们都说调控政策见底了，但是我觉得不能，要挽回面子，要让市场回归，要让房价回归到合理位置，就必须再出重拳，再亮重剑。

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