2012年,“抱团取暖”显然已成为房地产业界的融资模式。继3月21日易 居中国高调宣称携手诺亚财富,联合房地产业TOP50开发商正式启动“TOP 50地产母基金”后,日前又传出郑州地产基金合作联盟也已开始运作。
据悉,郑州地产基金合作联盟不同于去年8月由盛世神州房地产投资基金发起的“全国房地产投资基金联盟”,该地产基金合作联盟是由盛诺金地产基金联合郑州的金融机构及其在郑州有房地产项目的开发商共同发起组建的,意在为房地产开发项目提供全套的融资服务。
盛诺金地产基金董事长马世杰在接受本报记者采访时表示,该基金联盟旨在为银行、信托、基金及房地产企业建立一个相互沟通交流的机制,也是推动房地产企业间项目并购、项目合作、资金合作的重要力量。该基金联盟同时还是个“资金池”,其重点是在环北京经济圈和中原经济圈,向国家鼓励类的房地产项目发展。
别样的基金联盟
事实上,早在去年9月,盛诺金地产基金合作联盟就已在郑州成立,浦发银行、民生银行、东亚银行、百瑞信托、中原信托等金融机构及居易国际、建业、绿地、美景、绿都等房企都是该基金联盟的理事单位。目前已汇集了郑州当地6家银行、2家信托公司以及32家房地产企业。
马世杰告诉本报记者,基金联盟成立半年来已经运作了几个案例,譬如河南益通和百瑞信托,针对一个都市村庄改造项目已经发行了信托计划产品。今年6月,居易国际的国际城项目将会与中原信托一起发行信托计划,现已签约。另外,盛诺金基金刚刚发起了一只专门针对新农村建设、小城镇建设的基金,目前已完成首期募集,首期资金规模4210万元,计划募集1亿元,该项目由基金全额投资。
随着楼市调控“限字令”的全面升级,越来越多的房地产商从“不差钱”陷入“四处找钱”境地。那么,如何利用社会资本、私募基金、信托资金以及银行资金帮助房地产企业渡过“钱”关,已成为联盟成员最为关注的事情。
在这个基金合作联盟中,开发商提供的需要资金支持的开发项目,将由民间私募基金率先入驻,提供项目前期一级土地整理、二级开发联动所需资金。在通过前期的开发工作,顺利取得“四证”之后,相应的开发项目再向合作联盟中的信托、银行申请后期项目贷款及按揭等相关金融服务。
某私募基金发起人接受本报记者采访时认为,该地产基金合作联盟也不算是“另类”的私募基金操作,只是比单独单只基金的涉及范围更广些,可以是信托合作、基金合作、房企之间的项目合作,也可以是基金、信托、房企之间的合作。但无论怎么合作,其宗旨都是一样的,就是要解决房企的资金问题。
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