一线城市房贷利率松动 房价温和下行未来仍存变数

　　今年两会上央行副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号，其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来，北上广深等一线城市相继传出银行为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果如何?首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调?

　　我爱我家副总经理胡景晖介绍，北京地区年前各银行置业贷款利率普遍在基准利率上升5%-10%;春节后到两会前回调至正常水平;两会后，包括四大行、商业银行和外资银行在内，都出现了对首套房贷款利率的大幅“松绑”。

　　胡景晖：我们现在合作一共有十几家银行，绝大多数银行在置业都可以在基准利率上，有一个九折的优惠;其中有些银行根据你的资信状况、贷款情况，做了风险评估后，信誉高的用户甚至可以拿到八五折。

　　记者按照这个比例算了笔账。以20年百万贷款数额，基础利率利率7.05%计算。1.1倍利率下总利息约为86万8千元;九折优惠后总利息约为76万7千元;如果是八五折，总利息则约为71万8千元。优惠力度着实不小。

　　胡景晖介绍，3月前三周北京一手房超过4000套，预计全月超6000套，创7个月来新高;二手房前三周网签6500套，预计全月超9500套，创12个月来新高。在此基础上，楼市价格温和下行。

　　胡景晖：综合效应吧。二手房的房价，比去年同期回落了10%，一手房的房价比去年同期回落了25%。从现在的情况来看，按每周来计算的话，房价仍然处在一个下降的趋势里面。

　　再把目光投向上海。杨红旭介绍了市场近一个月来的表现。

　　杨红旭：去年底(房贷利率)基本还是1.1倍，现在基本上九五折到九折应该是主流，少数银行出现了八五折。市场的(交易)反应还是正面的，买气增加房贷放松是一个方面，还有其他一些因素。

　　最后看广州，广州的首套房贷利率也出现了八五折，甚至部分楼盘持续降价，但不同于北京和上海，市场放量并不明显。

　　资深地产专家韩世同：工行在广州率先出现八五折。陆续出现一些大幅降价的楼盘，进入三月份，有愈演愈烈趋势。适当放宽对楼市有一定利好，但不像想象的那么大：目前能够享受优惠利率(资格)的买家，还是比较难以支持这么高房价的市场。

　　三地楼市在市场信贷政策松动的情况下，表现各不相同。但对于未来几个月的楼市走向，分析人士仍持谨慎乐观。杨红旭认为，开发商的资金链普遍还比较紧张。

　　杨红旭：成交量有反弹，还没有达到历史(较好)水平，还有一些还贷压力，包括信托还债的压力在。资金链还是比较紧张的。

　　胡景晖认为，信贷释放带来的交易量回升难以长期持续。

　　胡景晖：需求的释放带来的市场交易量回升，只能延续到五六月份。如果对于合理的改善性需求货币政策和税收政策不能有所适度调整，下半年市场还是值得忧虑的。

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