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房地产泡沫开始被戳破 一线城市的退房潮凶猛

2011-10-28 08:26:19 来源: 天津网-城市快报

  据新华社电 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同,今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平,上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满,北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力,房价下行压力逐渐增大,这让开发商十分纠结:降价,才能求售回笼资金;也有可能引来前期购房者集中退房。 专家指出,房价虚高是退房频发的根源,戳破虚高房价泡沫应多管齐下。

   一线城市退房潮凶猛

  据杭州透明售房网公布,从10月8日至27日20天的时间,杭州退房套数就有30套,这相当于今年一季度的二分之一。数据显示,一季度杭州市退房65套,二季度71套,三季度555套,退房数量逐渐增多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套,在最近三年来极为少见,而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示,新增期房退房53套,创出最近几个月来的新高。

  在今年调控最严的北京市,在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场,购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初,位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元/平方米一路涨至25000多元/平方米,如今价格回落至14000至15000元/平方米,引起了业主的不满。

   炒作资金正加速逃离

  上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出:“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破,房价拐点正逐步来临,各类购房者正以种种手段撤离楼市。”北京市联达地产机构董事长杨少锋认为,这表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态,实在扛不住了。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,从目前的资金流向来看,楼市炒作资金正在加速逃离,一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险,上涨乏力。对于投资性资金而言,无利可图甚至一定时间内存在贬值风险,都会刺激这些资金撤离。“从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势,也将影响炒作资金的信心。”

  房价定价机制需完善

  北京问天律师事务所合伙人李雪森律师表示,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,一些楼盘短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为,对于仅因降价而要求退房的现象,不应支持,而是应按合同办事,如购房者坚持退房,则由购房者支付违约金,可以退房。

  上述专家同时指出,必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制,以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地;另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。

  财经观察

  七成房企经营性现金流为负

  房企集体入冬

    龙头也扛不住

  截至10月26日,共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报,其中七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。专家认为,上市房企四季度数据会更难看。随着上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧,房企降价销售或整体转让项目回笼资金将是大势所趋。

  在已披露第三季度财报的70家房地产上市公司中,净利润同比下滑的共有30家,其中6家前三季度亏损。报告期内,营业总收入同比减少的有29家,负债同比增加的有57家,经营性现金流同比减少的47家,共有52家公司经营性现金流为负。从70家上市公司的整体数据来看,营业总收入达1257亿元,同比仍增加13%,但总负债也同比增加39%,高达7095亿元。中原地产的数据显示,富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

 

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