贾卧龙：解决住房子的问题 不能光凭“口号”

　　衣食住行乃民生之本，对于一个国家来说，民众的基本生活有了保障，国家的繁荣稳定才会顺理成章。一个被高房价压得喘不过气的社会是不健康的，如何保障居民的住房问题，实现“住有所居”，是当前执政者应该重点关注的问题之一，“保障民生”不能只停留在口号上，解决住房问题不能只靠“口号”。

　　住房问题“乱象丛生”

　　从表面上看，我国城镇居民的住房供应有商品房、有经适房、有公租房还有廉租房，完全可以满足社会各个阶层的需求，住房应该不是问题，但现实情况中住房却成了社会的一个大问题。 商品房“价高难企”，经适房“鹊巢鸠占”，公租房、廉租房“有名无实”。对于商品房房价虚高问题，国家目前正在积极调控，“博弈”虽然还在进行，但国家基本上掌握主动，胜算较大。但是就现实情况来说，短期内，即便房价下滑，能买得起商品房的人也是少数，再加上经适房已经“变质”，失去保障功能，大多数人还得靠租房解决居住问题，而租房保障方面现在却是徒有虚名，整个住房问题，怎一个“乱”字了得?

　　租房保障“功课欠佳”

　　谈到保障，对于尚显遥远的“购房”来说，“租房”问题更加实际，但目前我国在具有保障性的出租房建设方面所做的工作明显不够。发展廉租房是保障民生的重要举措，但由于廉租房本身无利可图，开发商反应冷淡，建设廉租房既无政绩又影响财政，地方政府态度更是消极，所以到目前为止，我国的廉租房工作成效甚微，令人心寒。公租房建设是针对都市“夹心层”专门开展的政策，“夹心层”们或买不起商品房，而又没有买经适房的资格，或不够廉租房资格，而又买不起经适房，可以说，公租房的出现对这一类被忽视的人群来说是个福音，然而在现实情况中，“公租房”的位置却十分尴尬。按照要求，公租房应该交通方便、配置完善、规划合理，而实际建成的公租房大都位置偏远、设施不全，再加上租金价格上与商品房相比并没有明显优势，所以很难受到“夹心层”青睐，如此一来，公租房就失去了它存在的意义，成了“鸡肋”。

　　开展工作“向外取经”

　　其实，对于保障性住房工作的安排，我们可以对国外或者香港进行借鉴，毕竟他们在这一方面做的比较成功。拿香港来说，保障房的租金只占市场平均租金的不到一半，而我国公租房租金的定位是“略低于市场租金”，两者一比较就相差得太远了。我国的财政收入连年上涨，政府不缺资金，至于一涉及到民生问题就喊资金缺乏，恐怕还是态度的问题。在保障房监管方面，政府更是漏洞百出，违规操作非常严重，在香港，如果在保障房上舞弊，那是要坐牢的，我国目前在这方面的工作还差了很多。另外，在住户追踪、保障房准入退出机制等方面，我们都还有很多功课要做。保障工作不是不能做好，关键是能否用心去做。

　　政策的好坏，要靠民众的感受来评价，政府的每一项工作，民众都会有自己的判断，光靠一些数据、口号来“忽悠”大众，没有任何意义。对于住房这类民生基本问题来说，不能只做表面文章，政府必须要付出实实在在的行动，才能促进整个社会的和谐进步。

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