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楼市宏观调控未见放松信号 多地不会效仿佛山

2011-10-12 08:36:46 来源: 新华报业网-新华日报

  10日,广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布楼市调控新政,从12日起放宽限购。由此,佛山成为全国公开宣布放宽限购政策的城市。业界认为,这可能引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。

  据了解,佛山市是广东排名前列个出台限购令的地级市,今年3月18日起当地开始实施市行政区域内住房限购措施。 但10日该市新出台的限购政策却提出,符合人才引进政策的,不限购;办理房地产权证超5年的,不限购;本市户籍居民允许增购1套7500元/平方米以下住房;村民买房,不限购。

  佛山此举,会否引发其他地方的跟进?

  “宏观调控政策不会放松。”省住建厅房地产市场监管处负责人接受记者采访时表示,从他们了解的情况看,目前监管层并没有松动限购政策的意向。他同时表示,楼市调控是一套“组合拳”,除了限购手段之外,还有控制价格等手段。

  而南京市有关部门人士昨天表示,“南京并没考虑过要给限购细则松绑”。对比而言,佛山只是个小城市,南京不会效仿。

  佛山是广东第三大城市,数据显示,受之前限购政策影响,今年“五一”、“十一”期间传统楼市旺季,当地楼市成交量同比锐减六成,大户型与豪宅几乎全面滞销。

  今年2月19日实施限购细则的南京也与佛山一样,成交量遭遇限购令打压,至今市场仍没有回暖的迹象。楼市成交量的锐减,自然也波及到土地拍卖市场,政府土地收入相应锐减。省内目前实施限购的苏州、无锡和徐州三地,也有相似境遇。

  杨红旭表示,之前海南的海口、三亚等限购城市其实已悄悄放宽政策;但佛山这样明确发文,确实罕见,这也说明一些地方政府有强烈的利益驱动力,意图激活房市增加财政收入。他预测,佛山此举恐会引发较大的跟风效应。

  南京大学经济学系副主任、博士生导师葛扬却认为,单个城市限购令调整不能判断为楼市政策出现松动,宏观经济发展方向依然是坚持楼市调控,但是在实际操作中,一些政策也允许有微调,达到合理化。“佛山此次出台限购令松动,旨在引入人才,推动改善性购房,对于低价楼盘不限购,也可以理解为地方政府财政吃紧,需要通过政策调整刺激土地市场活跃。南京暂时应还不会跟进,但是也不排除限购令个别条款会在明年有所调整,最有可能的是在人才引进方面,会逐步放开。”

  佛山限购松动,随即也引发了开发商的关注。广东一家上市房企南京公司营销负责人告诉记者,虽然限购对他们的影响并不比限贷更狠,但佛山新政对他们而言,也算是一个“利好”。

  佛山限购放松的消息,更引发网友的围观。出人意料的是,大多数网友支持限购放松。365地产家居网昨天展开的“你是否支持限购令放宽”的网上调查结果显示,66.67%的网友支持。75%的网友还认为,这表明楼市调控放松,或迎来抄底时代;也有25%的网友认为,信号意义大于实质意义。

  “其实限购最根本的目的是为了遏制房地产市场的投机,但佛山市出台的新规其实是将投机行为引向郊区和存量房市场,如果这两大区域的楼市价格被推高,主城内新建的商品房价格也会被无形推高。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士分析说,遏制炒房行为,最有效的手段其实不是行政干预,而是市场调节和经济手段,“不仅要征收房产税,还应加征资本利得税。”

  吴翔华还表示,佛山市出台新规只是地方政府想方设法在现行限购政策下寻求“减少财政风险”的一个办法,并不代表国家的调控政策放松,更不值得我省城市效仿。

 

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