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调控"限"字令全面升级 四大银行暂停三套房贷

2011-08-22 09:10:37 来源: 证券日报


 

  尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况,限购新增城市的名单也还没有确定,但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大,目前,四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。

  自扩大限购的信号传出后,只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令,还有部分城市则采取了出台“限价”令,以期规避更为严厉的“限购”令。

  河北省是提出“限价”思路的省份,而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛,一个与北京有的距离优势,另外一个同样相距北京不远,而且还是海滨小城,上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬,廊坊市香河县首开行政“限价”先河,要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。

  烟台也是采取“限价”的城市,同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》,该通知明确指出,商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

  据报道称,河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格,研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者,此前出台过“限价”政策,那是针对省级楼市的,“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策,不过还在研究中。”

  房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出,“二三线城市目前均以限价来规避限购,限价和限购都是行政干预手段,都具有很强的杀伤力,相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

  用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球,“限”字令的升级还体现在“限贷”上,目前,四大银行已经暂停了三套房贷。

  最早停止三套房贷的是建设银行(601939),建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务,随后,工商银行(601398)北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行(601288)和中国银行(601988)的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

  对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求,链家地产副总裁林倩分析说,今年年初以来,北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放,上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下,最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看,满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示,外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外,进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是购房者影响较大。【作者: 李木子】

 

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