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长沙房价还在涨,湘潭、株洲房价涨得更快

2011-06-07 09:53:09 来源: 三湘都市报

  长沙房价还在涨,但湘潭、株洲涨得更快。

  6月1日,中国研究院公布今年5月“全国百城价格指数”,长沙环比涨幅1.21%,名列28位;湘潭、株洲分别以环比涨幅2.62%、2.54%名列3、4位。

  报告显示:本月房价上涨主力军是国内二、三线城市,北京等十大一线城市中则有4个城市出现房价下跌。

  【长沙】 楼市“红五月”愿望成空

  虽然,长沙环比涨幅增长,但对开发商来说,5月的长沙楼市并不“给力”。

  6月1日,长沙市房产信息中心发布5月份长沙楼市运行情况:5月份长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比纷纷“跳水”。

  长沙内五区楼市供应量比4月下降一成,成交量比4月减少14%。其中,商品房销售备案面积为100.91万平方米,商品房销售备案套数9437套,其中住宅8343套。1月-5月,长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万平方米,比去年同期减少8.18%。其中,内五区新建商品房累计销售备案598.51万平方米,比去年同期减少4.98%。

  虽然5月份长沙楼市推盘量在上半年来说居于高位,但从市场情况来看,受到政策、市场压力等影响,部分楼盘延期推盘,且愿意真正降价的项目。

  业内人士认为,在楼市调控压力下,不想降价、不愿大幅让利的很多楼盘采用了小批多推的销售方式,直接影响表现在5月份商品房批准预售面积同比、环比双双萎缩。

  从目前的数据来看,开发商们长沙“红五月”的愿望已经成空。

  【株洲】 半年一平方米涨了1000元

  “只半年多,每平方米就涨了一千块钱。”6月2日,提起购房,株洲市民胡女士一脸懊恼。去年10月,她看中株洲芦淞区一套位置较偏的商品房,时价每平方米3200多元,因手头紧张最终没买。没想到,年后房价猛涨,同一楼盘的房价已涨至每平方米4100元左右。

  去年底至今,株洲房价再次昂头并进。该市中心广场、河西等优势区域的房价已突破五千大关,部分高品质楼盘甚至达到6000元/平方米。一份来自株洲市房产局的资料表明,今年1月至4月,株洲市商品房累计销售48.49万平方米、4450套,21.8亿元。剔除别墅、精装修房等特殊用途商品住宅房后,4月均价为每平方米3795元。

  今年,株洲房地产开发投资“突飞猛进”。1月至4月,该市完成房地产开发投资50.43亿元,同比增长47.5%,增速超全省近17个百分点。自去年12月以来,该市房地产开发投资量突破40%的增速后,一直处于高位运行状态,2月增速52.5%,3月增速41.8%,超过近3年平均每月30%的增速。

  这一现象背后是,美的、佳兆业、恒大等外地资本密集进驻株洲房地产市场,其待开发项目规模大,且品质较高。这表明房地产开发企业和外地资本看好株洲市场,也助推了株洲房价的上扬。

  【湘潭】 新房均价已涨到4400元

  中国研究院6月1日发布“百城价格指数”报告显示,今年五月,湘潭住宅房价涨幅全国第三,环比上涨2.62%,样本均价3444元/平方米,样本价5500元/平方米。

  而据湘潭365房产网消息, 今年6月1日,湘潭市商品房共成交56套,其中商品房住宅成交46套,成交面积为4583平方米,成交总价1452.679万元,成交均价3170元/平方米,非住宅成交10套,成交面积为497平方米,成交总价为219.0761万元,成交均价4408元/平方米。

  从目前的情况看,无论是房地产商还是购房者,似乎都在“憋着”。一方面,房地产商憋着少上些房源,以保证房价不落;另一方面,在国内房产调控的背景下,购房者似乎也“憋着”不着急买房。博弈中,开发商大力渲染楼市暖春,而购房者面对开发商的不降价,担心房价又涨上去,所以看到合适的房子就会出手。湘潭地产业内人士判断,虽然国家调控楼市的力度在进一步加大,湘潭房价仍会继续上涨。

  新势力

  国内:二、三线城市成上涨主力军

  与今年4月相比,全国100个城市5月住宅平均价格为8819元/平方米,较上月上涨0.53%,其中76个城市价格环比上涨,3个城市与上月持平,21个城市环比下跌。

  二、三线城市依旧是房价上涨的重点区域。统计显示,5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中,除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外,其余都属于标准意义上的二、三线乃至四线城市,如衡水、湘潭、株洲、新乡等。

  根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据:5月十大城市平均价格为15820元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨3.94%。

  具体来看,6个城市价格环比上涨,其中深圳涨幅超过1%,武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内;杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降,降幅均在1%以内。

  新观察

  限购不止,二、三线城市房价上涨不止

  对湘潭、株洲等二三线城市的房价上涨加速,多数业内专家认为这是目前国家调控政策下的应有反应。

  知名财经评论员叶檀在接受记者采访时表示,造成这一局面的原因有三点: 一线城市资金被政策卡住后,开始向下流动;国内制造业开始向中西部二、三线城市转移;城市化进程概念被提前透支,提前炒作。

  长株潭一体化、高铁概念对湘潭、株洲这样的城市是重大利好,它们可以通过高铁与长沙连成一体,两地的房价就会以长沙作为标杆,而不再“受制于”当地居民收入。

  中南大学教授王林认为:房价往往是衡量某个城市投资价值的标杆,“一个谁也不去的城市,房价注定涨不起来”。

  王林分析,只要国内一线城市的限购不停止,二、三线城市的房价上涨加速度就会越来越快,“当然,湘潭、株洲不可能超过长沙房价”。

  名词解释

  百城价格指数:是反映全国100个重点城市在不同时间在售新房价格水平及其不同时点的变化情况,其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。

 

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