西安土拍再出新招：设较高限价 竞配套商业自持等

2017年6月21日西安市国土资源局发布公告，出让挂牌浐灞区域三宗国有土地，地块信息如下：

宗地一，地籍编号为CB3-4-98，位于浐灞生态区东三环以西、世博中路以南，净用地面积76899.18平方米（折合115.349亩，不含代征道路14.689亩、代征绿地4.28亩）。土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地70747.69平方米（折合106.122亩），出让商服用地6151.49平方米（折合9.227亩），设为共用宗。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

宗地二，地籍编号为CB3-6-152，位于浐灞生态区新岛路以北、香湖湾五路以东，净用地面积107503.21平方米（折合161.255亩）。土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地94603.21平方米（折合141.905亩），出让商服用地12900平方米（折合19.35亩），设为共用宗。住宅用地出让年期70年，商服用地出让年期40年。

宗地三，地籍编号为CB6-2-2222，位于西安浐灞生态区南三环以北、田马路以西，净用地面积41446.55平方米（折合62.170亩，不含代征道路15.223亩、代征绿地20.557亩）。土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于1.5不小于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地38131.22平方米（折合57.197亩），出让商服用地3315.33平方米（折合4.973亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

大家看到这三块地是不是很熟悉，对，就是挂出来就熔断的浐灞那几块地，地块信息我这里就不多说了，大家都知道，我主要说说竞买方式的变化 。

公告中第三条显示：

三、本次国有建设用地使用权出让通过网上挂牌出让与现场竞价、竞配相结合的方式进行，最终竞得人需要经过现场竞价、竞配结果确定。（现场竞价地址：西安市凤城八路109号市政府1号楼一楼，西安市国有建设用地使用权交易大厅）

宗地出让均设定较高限价，报价超过较高限价后首先竞配套商业自持面积，商业自持面积达到上限后转为竞住宅现房销售面积，住宅现房销售面积达到上限后转为竞义务教育设施代建费，具体方法详见网挂系统通知及各宗地挂牌出让文件。

挂牌期限为2017年7月11日至7月26日的工作时间，申请人应当在挂牌出让结束前登录西安市国土资源交易网，在网上提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金支付截至时间为2017年7月24日下午4时整。

CB3-4-98号宗地现场竞价时间为2017年7月26日下午4时，CB3-6-152号宗地现场竞价时间为2017年7月27日上午10时，CB6-2-2222号宗地现场竞价时间为2017年7月27日下午4时。

五、竞买保证金：宗地一为人民币43000万元，宗地二为人民币62000万元，宗地三为人民币22000万元。