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西安商铺售价天差地别 如何大浪淘沙得“金铺”?

2017/06/14 15:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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从几平米的“格子间”到动辄数十万平米的MALL,售价、租金更是天差地别,如何判断商铺的优质与否?

在西安国际化大都会核心定位的主旋律下,地铁、快速干道等交通设施不断完善,城市进程推进加速,新老商圈版图相继连通,商铺逐渐成为了当今增值型投资的一大热门之选。好的商铺不仅自己坐享可观受益,更成为可以传世的财富。但是纵观市场,从几平米的“格子间”到动辄数十万平米的MALL,售价、租金更是天差地别,如何判断商铺的优质与否?

西咸新区利好重重 投资正当时

对于商铺,天时地利人和缺一不可,而整个区域的发展现状,往往尤为重要——在商业极为发达或成熟的区域和时期,往往可选址的空间很小,而且获得成本很高;在区域配套、人口欠缺的地方,又缺乏商机和前景。唯有在商业气候正在形成中、极具发展潜力的区域,才是商铺投资的绝佳时机,比如西咸新区能源金融贸易区。

纵观西咸新区,国家级新区,国家级布局,中国农发行,长安银行,招商银行,秦农银行,永安保险,中国北方国际能源化工交易所,陕西有色,丝路国际能源交易中心,天安资产,一带一路大宗商品交易中心,陕西文化交易中心,中铁油料,国家电网,中铁十八局等一批世界五百强企业已经纷纷进驻,2017西洽会上340亿投资又带来无限生机。区域发展提速,国家利好重重。招商引资政策直接带来的是更多的就业人口和潜在的商业购买力,在刺激着商业配套的完善的时,同也为商铺投资带来了不可估量的潜在价值。

在建地铁1号线延伸线 聚人潮汇商机

李嘉诚最著名的一句话是:决定房地产价值的,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。对于房地产如此,对商铺更是如此,地段决定了商业的通达度,决定了日均客流量,决定了商圈的未来发展,也决定了资产的优质与否。好地段的首要条件,则是核心交通网的覆盖。

西安在建中的地铁1号线,纵贯北大街、康复路等多个醇熟商业区,同时还串联钟楼商圈、小寨商圈等标志性商业区,沿1号线为轴线向两侧延伸,不仅使老商圈焕发新的生机,还将给新商圈提供更多机遇。

成熟居住区 大量的居住人口为新商圈形成奠定基础

西咸新区能源金融贸易区,由于房地产开发较早,世纪大道沿线居住氛围已经形成,区域成熟大盘奥林匹克花园除最后一期业主外,已经全部交房入住,国润城项目前期业主也已经交房入住。目前有大量的的居住人口汇聚在此,潜在购买力巨大,为新商圈形成奠定基础。

同时,区域配套商业也逐渐投入使用,例如奥林匹克花园的底商大部分已经投入使用,国润城的商业也在陆续投用中。

区域商铺推荐:

国润城,处西咸能源金融贸易区核心板块,近邻西咸人才大厦、西咸管委会等,整个片区的海量就业人群衍生的强大的衣食住行需求,成为了商铺未来客群消费的有力保障。此外,随着地铁1号线未来的开通,必将为其带来更多的客流量。而人潮即钱潮!只有庞大的消费力才能促进商业的发展,只有人潮才能带来财富。目前,在售商业面积30-400平米,均价23000元/平米,部分已交付,最晚于2017年年底交付。

奥林匹克花园,与国润城相距不远,也是地处地铁1号线延伸线“上林路”站附近,都是是连接西安到咸阳的必经之路,南来北往都从门前过,再加上小区自身庞大的居住人口,潜力无限。目前社区底商现铺在售,40年产权,底商面积区间为20-200平米之间,可租售、可分割。参考均价15000-35000元/平米。

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