西安楼市红五月或“流产” 市场成交大跌价格仍涨

搜狐焦点讯：红5月西安楼市成交遇冷，各物业销量相比上月有所下滑，此外限购、专项整治、违规暂停网签等不利声音此起彼伏，西安楼市“红五月”似乎戛然而止。

五月西安商品房供应大跌 城西供应居首

创典五月月报显示，5 月份商品房供应量104.13 万㎡，环比下跌54.63%，同比下跌38.97%；商品房成交量264.39万㎡，环比下跌12.89%，同比上涨24.77%； 成交价格9107 元/㎡，环比上涨3.80%，同比上涨25.39%。

“红五月”期间，西安商品房销售行为监管再升级，在市场整顿之下，商品房供应、成交出现下滑，价格方面依旧坚挺，但环比上月涨幅收缩3 个百分点。

分区域来看：供应方面，5月城西占据首位，供应28.72 万㎡，浐灞次之，供应26.63 万㎡，城南供应11.24 万㎡，居第三位；从成交量排行来看，浐灞、城西、高新成交量居前三位，分别成交56.88 万㎡、39.01 万㎡和36.80 万㎡，从各区域成交量环比来看，城南涨幅较大，成交28.12 万㎡，环比上涨21.21%，城内跌幅较大，成交0.26 万㎡，环比下跌66.27%；成交价格方面居前三的依旧是高新、曲江和城北，分别为11182 元/㎡、11724 元/㎡和9548 元/㎡，与上月价格环比来看，曲江涨幅较大，环比上涨11.37%，城北次之，环比上涨10.53%，城内跌幅较大，环比下跌12.02%。

住宅市场成交下跌 价格仍在上涨

在房管局对市场整顿监管再度升级之下，为落实政策，5月办证速度及房企推盘节奏均放缓，造成供应下滑5 成以上，成交量下滑近2 成，价格在市场整顿之下，环比涨幅收窄，但同比涨幅仍比较显著。

创典月报数据显示，5 月份普通住宅市场环比量跌价涨，同比量价均涨，其中，供应量70.34 万㎡，环比下跌54.32%，同比下跌29.55%，成交量199.14 万㎡，环比下跌19.25%，同比上涨15.14%；成交价格8530元/㎡，环比上涨2.85%，同比上涨26.75%。

从供应市场来看，2017 年5 月，浐灞以21.54 万㎡的供应量位居首位，本月除城西供应环比上涨13.71%外，其余各区域供应量较上月均下滑。

从各区域成交量排名来看，前三的依次是浐灞、城西、经开区域，分别成交47.13 万㎡、28.95万㎡和27.95 万㎡，从各区域成交量环比来看，城南涨幅较大，环比上涨31.07%，城内跌幅较大，环比下跌85.65%；价格方面，位居前三位的依次是曲江10573 元/㎡、高新10266 元/㎡和城北9158 元/㎡，从价格涨幅情况来看，仅高新环比小幅下跌2.34%，其余各区域价格环比均上涨，但涨幅均不大。

刚改入市成市场主力

5月份普通住宅分面积段成交结构显示，90-120 ㎡面积段成交79.06 万㎡，占比近四成，依旧位居首位，其次120-140 ㎡面积段成交46.36 万㎡，占比23.28%，140-180 ㎡面积段居第三位，成交29.03 万㎡，占比14.58%；从本月各面积段环比来看：各面积段成交量环比均下跌，90-120 ㎡跌幅最小，环比下跌8.55%，120-140 ㎡次之，环比下跌12.93%，表明刚需及刚改产品仍是市场主力成交结构。