占据西客站商圈板块 中天健广场投资升值潜力大

商务中心是LOFT的天堂，能够将LOFT的空间优势发挥到优质。中天健LOFT在对的地点、对的时间开发出了对的产品。

一、中天健LOFT的优势

从LOFT公寓产品本身来说，它是介于住宅和办公之间的一种物业，集住宅、酒店、办公功能于一体，具有自用和投资两大功效。有业内人士指出，LOFT公寓房之所以能够在激烈的楼宇市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到写字办公一体的需要。

相对于中式住宅而言，美式住宅更注重人的舒适感。中天健LOFT有以下优势：

1、以高性价比占据商务中心，较大化享用城市商务资源，方便商务人群居住或办公。

中天健广场，位于西客站商圈核心地带，西客站广场北侧，周围成熟社区、商业配套完善。再结合它的产品本身设计，5.1米的建筑层高、新颖时尚的居住方式、低总价、双层面积以及配备齐全的居所，这对于购房者来说，无论自用还是出租，都有着非常明显的空间优势。

2、商圈所具有的超大消费能力可以为各类商务、消费、娱乐等第三产业提供创新空间和制造消费体验。
　　根据《兰州西客站商圈规划》要充分利用地铁枢纽站点建设，大力发展地铁商业，增强各级商业功能区的作用和辐射能力。重点构建枢纽型商业中心，即形成“以西客站广场商业设施为主体，西津西路以北商业功能区为辅助，社区商业、景区商业、综合性商业街区等多种商业为补充的枢纽型商业网络”。

西站商圈拥有成熟的商业和生活配套，且西站土地资源稀缺，仅地段一点，对投资客来说已经有足够的吸引力了。

3、占据城市主干道和各类交通优势，投资潜力巨大。

兰州中天健广场，距离西北大型城市配套兰州西客站不足一公里，项目东侧150米处即是兰州地铁1号线敦煌路站站点，属于准地铁盘物业。

出门就是兰州城市中央大道&主干道——西津西路，项目周边有近20条公交线路，还有兰州地铁交通1号线敦煌路站距离项目东150米处，可见兰州中天健广场交通十分便利。

同时，规划显示，建设完成的兰州西客站将承担兰州70%以上的客运量，且西客站高峰期客运发送每小时可达1.3万余人次，年发送旅客可达3500余万人次。这足以说明，未来兰州人口导入的重心在城西。loft对于经常出差的人群是有很大的吸引的，所以说中天健广场LOFT所占据的区域，有着很好的市场基础。

同时，政府也在积极推进城市形态升级，立体化的便捷交通使此处成为了人流、物流、资金流、信息流等的高度汇集之地，这里将同时承担起商业和商务两大城市功能板块。

二、西客站商务区 打造兰州新商务中心

过去，不管是生活在七里河区，还是生活在安宁区，甚至是生活在西固区的人，在购物消费时，大都选择来到西站，这里有西太华商厦、黄金大厦、以及被拆除的建兰市场，满足人们购物消费的需求。近两年，随着西客站的建成投入使用，作为西北较大、全国一流的大型综合交通枢纽，兰州西客站其所带来的商贸、物流、现代服务产业的发展，对周边区域、乃至整个城市功能的转变，有着更加深远的影响。

近日，兰州市七里河区建兰路名品街正式开街迎客。据了解，建兰路名品街集购物、娱乐、餐饮、休闲和旅游五大功能为一体，开街后将成为七里河区较大的商业中心。

同时，随着国家层面上的西部大开发战略和一带一路战略的提出，以及大兰州发展战略持续推进，迫切需要新的商业中心。在兰州城市发展规划中，把西客站周边8公里内范围规划为以现 代服务业的中央商务区，说明西客站是政府全力主导的兰州城市新中心。

另一方面，围绕西客站版块内，中天健广场、兰石豪布斯卡、华润置地、甘肃中参房地产等企业进驻开发，规划建设大型城市综合体项目和商业地产项目，将牵引资本向西发展格局。

从西客站商务区的规划调整和大型房企的进驻开发，我们能够看出，日益开放的兰州迫切需要一个活力涌动、时尚繁荣、面向世界的商务区，来适应时代发展，完善城市功能，承接国家经济重心战略转移。

三、城市形态升级联系公、铁、航立体交通

近几年，随着出城入园政策实施，七里河区从全国知名的重工基地向未来兰州商务新城转型型，出城入园腾挪出逾7500亩的城市核心土地，为七里河城市形态升级提供了厚植土壤。 而以西客站为核心的周边厂区，则是较具有发展优势的土地。兰州西客站为区域提供了少有的发展机遇。

公路方面，西津路-庆阳路-东岗路是线性兰州的中央主干道。为解决西津西路交通拥堵，实施建设西津西路下穿隧道工程、改造主次干道24条、南出口综合交通疏解、S260#、T210#新建道路等，缓解路面交通拥堵问题，提升交通负载能力。

铁路方面，西客站现有对外的铁路线路10条，对内汇集了兰州城市轨道交通1号线和2号线，目前，两条线路的施工同步进行中，兰州轨道交通1号线预计将于2018年通车，2号线业已开工建设 。

航空方面，西客站开通了直达中川国际机场的铁路线路，40分钟即可到达，另外，兰州与新区交通干道中通道正在加紧建设，建成后一小时和到达机场。

四、对外交通发达 人口导入重心在城西

对外交通方面，作为西北较大的高铁客运站，兰州西客站公开的已有10条高铁客运线，目前，已经投入使用的主要有2条，分别是兰新线与兰州中川城铁，将兰州与河西五市乌鲁木齐等西北大多数城市连接成一个整体的铁路交通线。

受益于国家加大高铁网络的投资政策，兰州西客站要建设：

1、在建高铁线路：宝兰高铁、兰渝高铁（兰广高铁兰渝段）。
       2、即将建设线路：京兰高铁、兰广高铁、陆桥通道兰徐高铁。

3、城际列车：中兰城际铁路、兰天城际铁路、兰张三四线、兰白城际铁路。

五、中天健广场配套价值力完善、成熟

配套，尤其是完善、成熟的配套是反映一处物业的生命力。兰州中天健广场择址七里河区西津西路194号院内，位居兰州主城几何中心与亚欧丝路枢纽中心七里河区兰州西站，拥享高铁、城铁、地铁、公交等多维立体交通方式，傲踞七里河黄金通道——西津路，与奥体中心、省博物馆、西关、省政府等城市名片，贯连而成西津西路时代坐标轴线。

自驾方面，从兰州市区驾车至西津路至西站十字西侧的柳家营十字即到。

医疗配套， 兰州市排名前列人民医院；甘肃省中医院；甘肃省妇幼保健院；兰石医院；兰州军区陆军总医院等。

教育方面，在项目周边2公里范围内，有敦煌路小学；西站小学；健康路小学等十余家小学及兰州第四中学；兰州第五十五中学；兰州第六十六中学；西北中学；兰州第二十二中学等学校。

品牌方面，兰州中天健广场引进具有国际水准的专业物管公司戴德梁行提供物业服务，高质量的物业服务以匹配高端商业产品。

生活配套自不用说，毗邻兰州大型商圈西站商圈，衣、食、住、娱、购可一站式满足。

六、LOFT美式住宅  空间优势明显

投资、置业新宠LOFT产品本身的高性价比，再加上立等可见的稀缺性，兼具投资、居住二元性的LOFT已经成为楼市里势不可挡的好选择。

兰州中天健广场LOFT全系产品样板间现已开放，项目LOFT产品引入智能科技系统、自由分割的挑高空间，一时备受瞩目。项目LOFT产品究竟具有怎样的投资价值呢？

1、支付成本少 升值空间

在纷繁众多的投资选择中，投资置业者青睐LOFT产品并非偶然。LOFT这种商住两用项目，总价低，支付成本少，自住者可以用较少的资金购买到最适宜的双层空间；对于投资者来说，在租金收益方面，要明显高于普通平层公寓和住宅。小投入大回报，满足了广大投资置业者的需求。

同时，一般情况下，LOFT产品不但不受经济大环境影响，更蕴含着较大的升值空间。

中天健广场全系LOFT产品，5.1米挑高空间，这是LOFT相对于其他房产投资产品的巨大优势。在投资属性中，我们首先会关注的就是产品的价格，项目LOFT产品采用买一层送一层的定价策略，投资者的前期投入会较小。

2、百变空间 灵动组合

选择LOFT产品的消费者中，一些是比较需要空间高度的企业，作为公司产品展示厅、摄影工作室等等，以及一些追求时尚生活品质，生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业，他们都已经成为LOFT的最主要消费群体。

中天健广场全系LOFT产品内部可划分为办公、会客、形象展示、创意门店……既可以是高端会客、贸易洽谈、形象展示，同时也可以整层作为艺术家创意展示的门店，百变灵动， 全能的空间成就兰州投资置业的好选择。

3、人性化设计 注重细节打造

相对于中式住宅而言，美式住宅更注重人的舒适感。中天健广场LOFT美式住宅，注重人性化设计，主要有以下亮点：

手机APP一键智能控制。兰州中天健广场将智能红外线安全监测、空气净化值监测、煤气装置监控、漏水检测器等智能系统应用于整个LOFT建筑中。无论你身处何方，只要能连上网，就能一键智能控制。门锁除了指纹和密码开锁外，手机APP也可以远程控制；此外，家里的空气质量、煤气、漏水等情况通过手机APP也可以实时监测。

一键智能操作。入户门口墙壁上是智能灯光控制平板，一键选择会议模式，APP会帮你选择灯光使用状态，在会议结束时，一键操作，灯光全部按照指示熄灭。下班后，不用跑上跑下关灯，直接在入户门口墙上的控制面板上操作即可。

智能感应。智能红外线安全监测、空气净化值监测、煤气装置监控、漏水检测器等智能系统，无论是房间内的光照度、湿度、pm值还是漏水，都能及时感应、上报报警数据提醒用户或自动关闭水阀。

重视卧室的功能及储物空间的打造。衣帽间内根据衣物的分类可以以正装区、休闲服区、家居服区，各自占多大比例等合理设计。包括衣帽间内的灯光、色调，让它能够恰到好处的融入室内整体风格，又保持了一定的情调。业主还可以根据自身的需要，在衣帽间设计一个坐墩或伸缩拉杆，在替换衣服的时候能坐能挂，更人性化。

独立洗衣房设计。以往洗衣机都和别的功能空间混在一起使用，经常在洗衣服的时候都会弄的其他区域湿答答，美式住宅独立洗衣房的好处在于洗衣完成后就可以凉干，不通过其他区域。独立食品储藏室，所有的食品可以分门别类的在这进行收纳。

厨房的收纳功能。为了保证厨房的美观性，收纳就显得尤为重要。项目在LOFT住宅设计中考虑了这一点。厨房设计采用镶嵌式，油烟机、烤箱、微波炉、冰箱等家具以及各类厨具隐藏，让厨房各式用具所占体积减到最小，节约了空间。

卫浴间内按照美式住宅设计。将洗手间和卫浴间分割开来，干湿分离。卫生间洗手台均设置了2个，二层休息区域，一个为主卧，也是带独立衣帽间、卫生间，这样早上上班时男女主人可以共同使用。

对于兰州市场来说，LOFT这类产品刚刚兴起，无疑带来了新的投资机会。兰州中天健广场总占地面积为105亩，其中一期占地84.01亩，总建筑面积为33万平米。既可投资居住又可办公，为在兰州“争鲜”一族打造全新的的生活方式与生活品味提供了无限创造空间。

搜狐焦点兰州站提供的兰州中天键广场售楼处免费咨询热线：400-683-0099 转 83907

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兰州中天建广场鸟瞰效果图

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