调控一直都在,房价也一直再涨;到底要不要买房?

调控一直都在，房价也一直再涨；到底要不要买房？较佳买房时机？3个理由告诉你，最后一个看哭了（投资、自住均需仔细阅读）

时事聚焦

中国有个词叫做：追本溯源。

那么，房地产的源头在哪里？

答案显然是：土地！

加上房地产开发周期普遍在2-3年，

所以看地价、看开发商拿地的架势，

就起码可以预测未来两三年房价的走势。

毕竟，一个简单的道理：

开发商也不傻，他三万拿的地，

不可能在两年后以一万五的价格把房子卖给你。

2017年各地楼市调控说是“史上最严”也不为过吧？

有人说：哇，房价终于要降了吧，开发商不敢拿地了吧，不然还得降价卖啊。

那么，开发商拿地热情如何呢？让我们看一下数据：

开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

114家开发商抢1块地，是有多疯狂？

现如今，上海土地基本很难拍到，所以，溢出到卫星城，上海卫星城太仓的地也被抢疯了：2017年春节后的排名前列场土拍，共有7宗地块出让，出让总面积约20.12万平方米，总起始价约10.3亿元，地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇，7宗土地总成交金额约15.54亿元，拍卖溢价率均在50%左右。

苏州的房价也跌了。据苏州焦点平台数据监控中心统计数据显示，2017年4月，苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡，环比3月房价减少了718元/㎡，环比降幅3.78%。

但开发商在苏州根本抢不到地，114家开发商抢一块地，有个朋友说，从来没见过这样的疯狂，他自己也着实吓了一跳。

物以稀为贵。如此激烈的争夺，势必会让地价水涨船高。试问：面粉价格居高不下，面包还会便宜吗？

为啥限制拿地？因为太火了啊！

调控的逻辑向来是哪儿冒头按哪儿。于是，看着开发商拿地热情高涨，一次土拍吸引好几十家房企争抢，调控就悄然从需求端转到了供给端：各地土拍规则开始花样百出，拿地要世界500强资格的，要求自持比例的，要公证处摇号的……

在政策的压力下，现在开发商已经不是光有钱就拿得到地了。

开发商除砸钱当地王，还有其他方式吗？

1、强强联合，抱团取暖

进入2017年，较高的土地价格以及潜在的市场风险，导致房企不得不审视曾经“你争我抢”的拿地方式，为分摊风险、降低成本，联合拿地开始成为房企新的拿地策略。

相关统计数据显示，2017年一季度的北京土地市场，由保利+龙湖+首创+首开组成的联合体，凭借22.09万平方米的总土地规模，成为拿地大赢家。保利+京投+龙湖+首开+远洋组成的联合体，以18.09万平方米位居第二。

2、大鱼吃小鱼

地供给“存量为王”的时代也在倒逼大型房企或通过联合，或并购中小型房企间接“拿地”补库存。去年，中海、万达、万科、恒大领衔的四大房企的收并购金额占20大房企收并购总额的50%以上。

融创想成为金科排名前列大股东，融创中国是并购老虎，据媒体披露，2016年至今，融创新增土地储备5394万平方米，其中三分之二为并购拿地。 金科有地啊，截止2016年末，金科土地储备可建面积高达1846万平米。被融创盯上，主要是这块肉比较肥。

这是1989年楼市调控的报纸。告诉我们一个真理：

虽然大周期来看是有涨有跌，调控一直都在，房价也一直在涨。

结语：不管楼市出什么新政，请您记住： 

排名前列：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能； 

第二：没有机会创造机会也要买，为什么呢？ 

跟通货膨胀的速度比，一定是房价跑得快，投资角度来讲保值增值，若是居住，刚需越早买越好。 

问问身边的朋友，5年前，10年前买房的人，现在还款压力，是不是和没有那么回事一样？ 

第三：回忆一下的房价历程，是不是觉得不堪回首？ 

曾经有一套房子卖90万，你嫌贵了，2年后180万，你来买了，说怕再涨。 

曾经有一套房子因为价差3万，你心理不平衡不买了，

2年后房子涨价40多万。 曾经你看房子时挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意的房子。 

曾经当销售介绍房子给你时，你老是谈到马上要出台政策打压房价了，请问你是哪个老大呢？ 

政策不是猜出来的，即使出来最后也是你付费。 

第四：曾经你经常研究中国经济！ 说中国房价太高，以后肯定大降，可是一年过一年房价越变越高。 

曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛也只会越来越高。 

第五：什么是调控，越调控房价越高，对吗？ 

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制； 今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著； 今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效； 今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内； 不是让你买房，而是告诉你，今年不买房明年还涨，为什么呢？ 

四个字：支柱产业。 

地方政府60%的增收和房地产有关，银行60%的贷款和资产与房地产有关，GDP60%与房地产相关联。 

目前，是这样的情况，未来的事让未来去说吧！

坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。

然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。

看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么问题来了：

房价到底降了还是没降？

接下来房价会怎么走？

调控是否还会持续加码？

1

房价降了吗？

从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。

不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。

用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。

从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。

2

房价会往什么方向走？

任泽平：房地产市场乐观

方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。

房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。

谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：

谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。

他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。

3

现在是买房还是卖房时机？

张宇：现阶段调整期，是再上车机会：

不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。

较佳买房时机？3个理由告诉你，最后一个看哭了

租房生活，成为当下许多年轻置业者的优选，特别是刚毕业没几年的朋友。面对高涨的房价，租房更多的是一种无奈的选择，谁不想有一个温暖的家，陪深爱的她和孩子嘻嘻哈哈。正在为生活奋斗的你，有没有考虑过为她买套房，送她一个温暖的家呢？或许是今年较佳买房时机，接下来，4个理由告诉你答案。

一、涨幅回落房价难降，买房要趁早

近日，国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售与价格统计数据。其中，15个一线和热点二线城市住宅价格同比涨幅全部回落。最严调控之下，房价涨幅回落了，但是房价并未出现实质性的变化。

比如热点二线城市当中的济南，据统计，4月份房价环比上涨0.4%。因此，所谓的房价涨幅回落，对于观望和等待当中的刚需来说，并不会减轻实质性的负担。

二、买房是对资产的一种增值和保值

奋斗十年，不如一套房。很多人说过这句话，特别是奋斗在一线岗位的刚需族们。楼楼记得，去年房价疯涨的时候，有的楼盘一天就能上涨1000元/平方米，于是很多投资客加入到了炒房的队伍当中，最后也确实赚得盆满钵满。

现如今，物价飞涨。有的刚需族只想着攒钱付首付，攒钱买房，却不知道手里的钱越来越不值钱。目前来看，工资的涨幅永远赶不上房价的涨幅。作为刚需族，买房更是对自身资产的一种增值和保值。何况，短时间内，经济的发展还离不开房地产行业。

三、说实话，她比你更需要一套房子

或许，她愿意和你将就；或许，她说可以租房住；或许，她说买房的事不着急。因为喜欢，所以让你宽心。说实话，她比你更需要一套房子，她比你更需要生活的稳定，更需要家的归属感，更需要人生的安全感。

居者有其所，是一个很基础的需求。但是面对高房价一切都显得捉襟见肘。如果，你们打算一辈子租房住，也不是完全不可能，根据个人需求来定。如果，狠狠心买了房子，最开始的一两年往往是最艰难的，但是熬过去了，一切便好了。

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