4月西安楼市量略降价坚挺 曲江住宅去化不足3个月

搜狐焦点讯：2017年的西安楼市可谓是迎来“疯狂”，“一房难求”、“有价无市”、“疯涨”……等成为西安楼市关键词。房价更是一发不可收拾，部分板块、部分改善型楼盘的房价上涨较快，少则上涨1000元/㎡左右，多则上涨3000-4000元/㎡。鉴于此种情况的出现，西安于4月18日再次出台促进楼市稳健发展的“限购”措施，扩大了限购范围，同时限售;同步进行的是西安房管部门开始加大力度整顿楼盘销售过程中的乱象。

政策出台对目前“高热”的市场着实进行了“降温”，对四月下旬的市场有一定的影响，短期市场量价涨幅趋缓。

住宅市场量略跌 价略涨

创典4月月报显示，2017年4月份西安普通住宅市场整体波动不大“量略跌，价略涨”，其中，供应量153.99万㎡，环比上涨69.87%，同比上涨39.64%，成交量246.62万㎡，环比下跌2.50%，同比上涨45.00%；成交价格环比、同比均持续上涨。“金三银四”期间，房企借机继续加大住宅的供给量，连续两月供应涨幅显著，成交量受楼市新政影响，略微下跌，价格依旧保持微涨状态。

经开供应较大 浐灞成交最热

数据显示，2017年4月，各区域供应量较上月均上涨，其中经开区以31.30万㎡的供应量遥遥先进其他区域。成交量排名前三的依次是浐灞、曲江、经开区域，分别成交43.86万㎡、41.91万㎡和38.52万㎡，从各区域成交量环比来看，经开和城西成交环比涨幅较大，分别环比上涨38.28%和25.08%，城东和城南较上月基本持平，环比略涨0.24%和0.58%，城北跌幅较大，环比下跌36.26%；价格方面，位居前三位的依次是高新、曲江和长安区域，从价格涨幅情况来看，仅城南环比有所下跌，其他区域均上涨，其中城内和高新涨幅较大。

刚需、投资客入市高涨

4月份普通住宅分面积段成交结构显示，90-120㎡面积段成交86.44万㎡，占比35.05%，依旧位居首位，其次120-140㎡面积段成交53.24万㎡，占比21.59%，140-180㎡面积段居第三位，成交38.90万㎡，占比15.77%；从各面积段环比来看：≤70㎡产品环比涨幅依旧较大，表明在市场预期较好情况下，刚需及部分投资性客户购房热情较高。

全市住宅去化周期5.4个月

西安房价上涨的原因，多来源于市场的“供小于求”。创典数据显示，截止2017年4月，受传统“金三银四”销售旺季因素，4月去化周期较上月继续下降，普通住宅存量1089.65万㎡，去化周期5.4个月。分区域情况看，城内去化周期时间最长，存量4.47万㎡，去化周期达12.8个月，其次是城南区域，存量163.92万㎡，去化周期11.8个月，高新存量150万㎡，去化周期7.3个月，居第三位，浐灞和曲江区域去化速度依旧较快，存量分别为134.50万㎡和96.66万㎡，去化周期为3.7个月和2.8个月。

418楼市政策的出台，加之近期房管局开展严格的市场专项整治工作，巩固西安楼市新政，规范市场秩序，净化市场环境，对稳定房地产市场起到积极作用。从长期来看，受利于大西安的发展战略、“一带一路”战略建设等发展机遇，加之品牌房企垄断局面的不断形成，西安地产市场的量价仍有一定上涨空间。