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分析:为何浐灞房价涨幅不断 区域好房仍难求?

2017-05-02 17:02:04 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点讯:2007年开始“生态浐灞”建设,以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园奠定了浐灞大水大绿的环境特色。 2017年,浐灞将迎来一个全面大建设时代,据悉有16大项目将在浐灞落地和启动,或将再次从根本上改变浐灞的面貌,进一步提升区域的整体配套水平,加速浐灞生态区的国际化进程。

近年来,浐灞生态区先后打造了西安金融商务区、欧亚经济综合园区核心区、西安领事馆区等产业平台,培育了西安领事馆区—西安金融商务区涉外商务服务商圈、西安浐灞奥特莱斯商圈、东二环辛家庙商圈、幸福路—长鸣路商圈和国家旅游度假区功能商圈等特色商圈。地铁3号线开通后,浐灞将全面进入地铁时代,桃花潭、浐灞中心、香湖湾、务庄等各地铁站点也将依托地铁后形成自己的商圈,催生区域内商业迅速发展。

从土拍市场看,3、4月份浐灞区成为西安土拍市场供应主力,使得原本并不是很热的浐灞区突然有点热起来,尤其是进入 4月,融创、中铁等一线品牌房企的先后介入。

另外,该区域房地产市场发展迅猛,商品房和土地成交量逐年攀升。浐灞楼市呈现出井喷式发展,吸引众多品牌开发商纷纷入驻,整个区域的楼盘开始呈现出“刚需改善 高端”的多轨发展。

从浐灞房地产的纵向历史看,该区域的房价在这几年呈现了爆发性增长。日前,记者来到西安世园会举办区域浐灞生态区内较具代表性的项目自然界(原浐灞半岛),现场的销售人员告诉记者,2004-2005年间,价格在2000元/平;2009年价格上升到4000元/平;现在价格在6000元/平之上从最初的2000元/平米增长到现在6000元/平米以上,可以推断未来房价上涨空间仍较大。现在楼王高层产品的价格已达到10000元/平,别墅价格也在13000元/平-17000元/平左右。当然,除了个别项目之外,整体看浐灞的核心区域,近两年房价也是500—1000元/平涨幅。

然而房价的上涨的原因,与区域的发展,周边配套的完善脱不干系,当然也有不同产品、不同档次的房企也是密不可分。

从两年前的浐灞半岛(自然界)、天朗蔚蓝东庭、振业泊墅,再到保利心语花园、龙湖源著、中海悦墅等一批品牌房企打造了品质楼盘,树立了浐灞的核心区域的居住新环境,也不同程度的带动周边配套的完善。而从成交数据来看,浐灞区域的成交量连续三年居全市前列,成为最热置业区。

以前的浐灞是浐河和灞河的简称,如今的浐灞确是“大西安”发展中的一个重要区域,也同样是西安新区中潜力较大的区域。

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