西安
西安搜狐焦点网 > 西安新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

西安第一经适房“鸿基新城”到底怎么了?

2017/04/19 20:50 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【摘要】2015年以来“鸿基新城”项目就处于停工半停工状态,无证销售商铺恶意欺瞒业主,严重侵犯了业主权益,由此造成多次业主维权堵路的社会不稳定状态,且开发商长期违规代收业主的契税和面积差价款,长达5年时间里未交于有关部门,长期非法占用资金。

“鸿基新城”怎么了?

位于西安高新丈八北路的经适房项目“鸿基新城”自2003年获批建设以来,从项目规模和地理位置都可看出政府对此项目寄予厚望,对改善人民居住条件作出的决心,但14年过去了,开发进度缓慢拖沓,所有参与其中建设开发的(包括投资商,建设单位等)均被深度套牢,唯独占有1%股权的实际控制人关振芳是个获“利”者,建设至今“鸿基新城”项目已经成为了一个孤岛生活圈,对比西安其他经适房建设速度,这个项目实在惨不忍睹,高新作为西安的城市名片,丈八北路已成为国宾会议中心,多家名企进驻开发,但如今依旧脏乱差的鸿基新城地块如皮癣一样的趴在高新腹地,有损城市中心形象,有阻城市发展,有违开发区愿景,有违政府对老百姓的承诺。

2015年以来“鸿基新城”项目就处于停工半停工状态,无证销售商铺恶意欺瞒业主,严重侵犯了业主权益,由此造成多次业主维权堵路的社会不稳定状态,且开发商长期违规代收业主的契税和面积差价款,长达5年时间里未交于有关部门,长期非法占用资金,导致项目无法办理房产证,作为一个经适房的老居民怨声载道。同时开发商数十位高管和员工在不满足购买西安经适房条件的情况下,长期占用经适房。

现代版农夫与蛇

“鸿基新城”开发商西安新鸿业投资发展有限公司内部股权也经历了几番变更,实际控制人为关振芳(男,1945年生人)是深圳市赛德隆投资发展有限公司法人,以其出资占股1%的份额实际控制着西安新鸿业投资发展有限公司,与其他两家股东“华阳股份”(48%股权)和“万泽股份”(50%股份)成为一致行为人。

实际控制人关振芳在2016年11月个人借款400万元后,在之后几个月里陆续与西安亚润电子科技有限公司,喀什九锦股权投资有限公司签订借款合同和股权转让协议,金额高达6.24亿元。同时,与喀什九锦签订协议,约定他在西安新鸿业公司享有的权益作价人民币8亿元一次性转让给喀什九锦,自行将新鸿业公司自有员工于2017年2月28日前全部解除劳动关系,并将公司经营权移交给喀什九锦。

这个合同的签订及已经支付的借款3.2亿元和合同款3亿元挽救了关振芳也拯救了“鸿基新城”,更帮助了政府在2017年春节前处置了有关“鸿基新城”一系列的棘手问题:

新鸿业因“鸿基新城”项目拖欠江苏江都建设工程款8000万元,2017年春节前夕,江苏省公安厅已派遣两辆警车四名警察前来西安关振芳家中欲将其带回江苏拘留,家人哭声一片,在这万分危机的情况下喀什九锦股权投资有限公司拿出3亿元款项支付了拖欠的工程款,挽救了关振芳的人身安全和在业内的名声,缓解了年前各承建方闹事的混乱局面。

2016年限时缴纳的鸿基新城三期拆迁保证金3.2亿元眼看已经逾期,就要被政府收回的紧要关头,还是喀什九锦在这百万紧急的时刻伸手救急,出资3.2亿元人民币替他缴纳了该款项,保住了项目的开发权利,如今农夫与蛇的故事上演了,在两次出手相救的情况下,新鸿业实际控制人关振芳全然不顾当初的救命之恩,撕毁合同百般抵赖,丑恶嘴脸尽显无疑。

在诸多危难的紧要关头,都是喀什九锦出手相救,现在他却拒不执行,但当初他和喀什九锦签订合同时候他怕对方反悔,特意签署此合同不可撤销,就怕对方反悔不再继续合作,近期西安房地产市场逐渐升温,关振芳又不愿就此离场,想要坐地起价,拒不履行合约,背信弃义。在近期的一次股东谈判会上,实际控制人关振芳让其北京的朋友李律师冒充“华阳控股”股东代表出席谈判,并现场提出莫须有的条件对抗合同执行,此等行径已经涉嫌商业诈骗和合同欺诈,上演了一出闹剧。

时至今日,关振芳还在外围土地市场,寻觅不了解内情的地产合作商邀其入股鸿基新城二三期地块合作开发建设,前提均是先给钱再转让股权,合作商初期都以为他还是新鸿业的控股方,殊不知他已签订协议将公司移交给喀什九锦股权投资有相关司,过后了解了实情才发现他意在套取资金,已无任何处置公司业务的权利。新鸿业的另一个股东华阳控股(占48%股权)就是因2014年这样的股权收购手法与关振芳个人公司(深圳市赛德隆投资发展有限公司)签订协议被欺骗套牢,付出了近5.3亿元资金的代价后至今只能获得48%股权质押无法离场。现在关振芳故技重施在有生之年最后的疯狂,拿出鸿基新城二三期土地作为诱饵,引得众多开发商上当受骗。如若不然,按照前期投资方的资金量,鸿基新城已经成为西安最高档的经适房园区了,不至于现在交通受阻,环境脏乱,证件缺失。

恶意欺瞒内部员工

如今喀什九锦在多次沟通寻人无果的情况下,组织人员来到新鸿业公司接收相关资料和工作事项,看到驻场人员张贴的公告和协议内容,新鸿业公司原工作人员这才得知公司已经被关振芳出售,他们一直都被欺骗蒙蔽并不知情,协议中约定新鸿业须在2017年2月28日前解除自有员工的劳动合同,此事昭告天下人心惶惶,都希望隐身的老板能够出现给个说法,也为自己这些年的付出而感到寒心,但关振芳一直未现身处于失联状态。喀什九锦为安抚原新鸿业员工,确保员工的权益得到保护,也安排了专门的人员和费用进行劳动补偿。

作为公司实际控制人,面对利益诱惑时出卖自己的员工,现在又怕承担责任,怕员工戳脊梁骨,一位新鸿业工作的老员工说,关总在深圳和西安曲江两地都有别墅,公司一向花钱大方,每月招待费用很高,关总一个人的私人食堂就在办公楼的负一层,面积近百平方米,设有专属厨师和招待人员,办公楼三层是关总的私人花园,大家都习惯了他的奢华铺张,这样的老板,给员工的工资却少的可怜,十年高管年薪才十多万,远低于市场水平,但为了笼络人心,违规出售经适房给不够资格的高管来拴住员工,也就是这样的老板在关键时候抛弃了自己的员工,可见他什么都不在乎,只在乎钱,为了钱什么都可以抛弃,包括家人,员工和做人的底线。

在他女婿亲家替他自己修建的苏式园林工程款无法兑现,女儿也被赶回娘家无处可去的情况下,关振芳又来借钱,以个人名义借款400万用于支付拖欠女婿亲家的工程款,可是同期他照样住豪华酒店,买高档烟酒,可见他确实只顾自己享乐不管家人处境。

关振芳不负责任,见利忘义的行径现在大白于天下,鸿基新城在他的手里耽误了14年,在现在这样的法治社会里,疯狂敛财同时背信弃义的关振芳还能走多远!

PS:双方签订的协议书


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:杨俊美  JN1518
【延伸阅读】
鸿基新城1772套经适房开始申购 来电火爆一房难求
鸿基新城经适房疑遭“提前销售”
西安市住房保障和房管局关于销售鸿基新城经适房通告
振业·泊岸地铁洋房 即日起全城认筹
老人押房产 先过心理关
人民时评:“以房养老”还需持续闯关
“综合新城”效应提振 中铁花溪渡后市看涨
张慧芳:地价领跑房价 卖地比卖楼更需要调整

打折楼盘 更多>>

曲江华著中城
曲江华著中城

优惠 : 整体优惠15000元

位置 : 曲江

平均价格 : 15000元/㎡

最新楼盘

曲江华著中城

曲江华著中城

平均价格 15000元/㎡

曲江

查看详情
紫金悦墅

紫金悦墅

平均价格 待定

曲江

查看详情
曲江龙邸

曲江龙邸

最低价格 12000元/㎡

曲江

查看详情
房贷计算 楼盘对比