西安再次出台楼市新政 限购限贷限售

第三套房不能贷款

公积金贷款首套房首付不低于25%

限购区域内购买的商品住房及二手住房需取得《不动产权证书》后满2年方可交易

长安区首次纳入限购范围

会给商品房、二手房市场带来哪些影响？

继去年年底出台限购政策后，西安市住房保障和房屋管理局昨对楼市再出“紧箍咒”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30% ；二套房不低于40%；第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

>>扩大限购

长安区纳入限购范围

2016年12月31日，西安重启限购令，明确自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，从4月18日起，将去年年底确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

该负责人表示，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

>个人限贷

购买第3套房将不再提供商贷

>>开发商限售

价格报备后3个月内不得上调

该负责人表示，每年初，由房地产开发企业将商品房上市供应及销售计划报房管部门备案，并向社会公布。未按规定报送的，年内不得申请办理商品房预售许可；房地产开发企业申请商品房预售许可时，需将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间；取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业、中介机构内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，一经发现，立即暂停网签，严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。

针对开发商一开盘频频调价现象，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，此次规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

>>配套措施

多部门联合严打无证售房

对于一些区域出现“地王”的现象，该负责人介绍，2017年6月底前，将编制完成的住宅用地供应三年滚动计划和中期规划向社会公布。

他表示，将加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享，由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。

国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门，及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为。以上政策西咸新区可参照执行。

>>各方反应

专家：短期内对楼市有影响

陕西省房地产研究会会长王圣学表示，4月18日出台的政策是去年政策的延续，也是贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的会议精神。

政策出台后对于楼市有何影响呢？

王圣学表示，政策调整后会略有波动，因为这一次力度比较大，限购区域增加了长安区，并且把高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域也限购进来，同时，对商贷、二手房也有大的调整，短期内对于楼市还是有些影响。

开发商：历年来最严厉的一次限购

“这一次政府限购政策应该是历年来最严厉的一次！”昨日下午6时，一房产集团公司西北分公司销售副总向华商报记者坦言，对于刚刚回暖的楼市来说是一记重拳。

他说，首先是限购范围增加了区域，以前可能以管辖权打擦边球，现在文件则非常明晰；第二是购房者资格、信贷有了更严格的规定；第三是对开发商销售，随时涨价几乎不可能了；第四是开发商建设工期更严格了，未开工或者未及时竣工的，后期项目的地都拿不上了；第五是土地供应更加明晰，老百姓知道有多少套房在建，工期有多长，所以后期捂盘惜售几无可能了。这次的限购，西安楼市的冬季真的可能来了。

中介：二手房市场会暂时面临疲软

对于楼市新政的出台，一品牌中介机构负责人表示，二手房市场会面临疲软的情况。“限购区购买商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。”这一条会让房源少了很多。该负责人介绍，同样在面临首付提高等因素下，对于那些炒房者来说，也面临很多风险；而购房者在限购政策下，以前买一套小的到时再更换大的思路，也会随着政策而改变。 本组稿件除署名外由华商报记者 陈思存 采写

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西安3月房价环比涨幅回落

国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，62城新建商品住宅价格环比上涨。西安房价环比涨幅回落至0.9%，比2月份的涨幅下降了0.2个百分点。与其他大中城市的环比涨幅对比，西安与青岛、唐山、济宁等地相同，并列排在全部70城中游。

西安机构总经理朱郁说，西安房价继续保持稳中有升走势，环比涨幅重新回到“零时代”，接近于近两年来的月度价格变化幅度，这说明西安市场中自主购房需求仍然占据主流，楼市相较热点城市要更为稳健。

近两个月以来，西安新推楼盘的去化率不错。据西安机构统计，3月到4月上半月，西安近30个新开盘项目的去化率基本都在80%以上。分析认为，这有助于西安市场库存的消化。另据陕西省统计局数据，截止2016年西安商品房消化周期为14个月，其中住宅消化周期为9个月。

本周一国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：新一轮调控是3月17日后陆续出台，对经济、房价和房地产方面的指标，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

陕西师范大学经济学博士毕超认为，随着调控政策从一线城市向二、三线的铺开和落地，未来一段时期内房地产市场的降温概率随之增大。但是各地的市场变化可能会有所不同，此前涨得越高的预计会控得越严，回落得更明显。 华商报记者 李程