西安418限购政策如期而至 专家却说“沦为形式”

搜狐焦点讯：418西安楼市限购新政如期而至，此次政策内容包括首付比例的调整、限购区域的扩围、土地市场的限制、成交市场的监督等多个方面。这一次新政出台，是继今年1月1日重启限购令后的“加强版”。

此次新政重点内容：

1、商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款；

2、长安区列入限购区域；

3、商品房销售价格在三个月内不得调整，并且销售价格不得高于房管局备案价格；

4、棚户区改造，货币安置比例提高到50%，新增货币安置2000户。

对于以上重点内容，搜狐焦点第一时间邀请专家解读：

独立地产评论人李连源表示，这个举措对首套有一定影响，加大了首付难度；对二套影响较大，要改善就要增加现金支付额度；主要是抑制投资、投机需求，提高了购房门槛。 严格意义上讲，这个政策把普通人购房的门槛提高了，对于有办法的人来说没有太大影响。限购已沦为形式！

专家王圣学表示，西安房价目前虽然低于周边城市房价，但是由于近期各大开发商疯狂涨价的现象明显，此次出台新政主要是遏制过快上涨的房价，进一步打击“炒房”行为。

业内人士表示，对于西安楼市来说，限购政策不宜过紧，本身库存尚未进入良性通道，同时为了鼓励高级技术人才落户西安，应该建立良好的就业、落户渠道，当然在购房环节也应该做好保障。

美城机构沈玮表示，这次的政策出台本身是一个必然，因为从这个去年到今年，全国的房地产市 场的涨势已经从一线明显波及到了二线城市，而且在2月份的70城数据排行中，西安的房价涨幅已经排名第二，这样也就预示着地方政府肯定会响应中 央的号召来出台相应的楼市调整的政策来稳定西安房价的上涨，而且从我们 调研监测的竞品数据和典型项目来看，今年截止到目前，比较去年年底和去 年同期，有的涨幅的甚至达到了百分之三十到百分之五十，还是非常夸张的 。所以这个政策的出台肯定是必然的。

西安楼市政策回顾

其实此次限购政策的出台并不是很意外。从近期西安楼市来看，确实勘称为“火爆”，就在今日国家统计局发布的70城房价中，3月份西安房价环比上涨0.5%，同比上涨9.5%，无疑在说明西安的房价正在“步步高升”。

而从西安楼市政策出台看来，调控政策的步伐也在加快。

2016年12月31日

自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2015年6月25日

公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款：

购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%

购买90—144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%

购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%

非本市户口常住居民取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后可办理落户。

2014年9月1日

西安取消房产限购政策。

2014年7月28日

西安市取消60平方米以下住房限购政策。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。