沣东楼市持续发力 品牌房企蜂拥而至

4月初陕西自贸区正式揭牌后，西咸新区沣东新城又着实火了一把，置业的人群也开始将目光投向这一区域。而近期新城控股吾悦广场在沣东的落地，更是显得该区域后市发展强劲。沣东的发展真是要“疯”了吗？

西安楼市“黑马”

量价表现亮眼

据悉，西咸新区下辖五大组团中，沣东新城起步发展最早、配套设施最为完善。同时位于“新轴线”中心段，被视为大西安的一匹“黑马”，发展前景普遍看好。随着区域的火热，楼市也一直备受关注，不管是刚需置业还是投资置业，对于区域的发展规划、现有的配套等颇为重视。而其中临近主城区的阿房宫板块和昆明池板块，也成了众多开发商拿地的焦点。

从最近西安房地产市场成交情况来看，沣东可以说是表现抢眼。蓝光、恒大等项目的市场反响普遍较好，区域发展潜力大，加之价格低洼，引起不少关注。近期，很多意向置业者咨询沣东新城项目的情况。市民徐先生就打算在沣东购置一套房产，他向记者咨询称，“我们公司已经签约要入驻沣东了，过不了多久就要去那边上班，单位很多人都想在沣东购置房子，希望推荐几个居住环境和配套都还不错的项目。”

除了自住，也有更多的人将投资的目光投向了沣东片区。市民刘杨打电话来咨询沣东片区适合投资的项目，“之前想投资浐灞，觉得前景不错，不过现在浐灞好的项目已经不多了，而且价格也比之前上涨不少。听朋友说沣东现在发展和未来规划也不错，所以考虑在目前房价还不算高的时候入手一套做投资。”

大牌云集

抢占楼市新“战场”

从沣东新城目前的房企入驻来看，品牌房企和本土实力房企都已早早看重这个区域。目前中国房企TOP10中的恒大、保利、绿地、华润、中海等5家房企在此布局项目，而中建、沣东城建、沣东地产、经发地产等国企的项目也早已在区域内形成了较大的影响力。沣东城建开发的启航时代广场，已经成为三桥区域的标志性建筑之一，沣东地产开发的湖光山色项目，位于陕西省斗门水库3公里生态控制红线内，临近城市天然绿肺汉溪湖公园，400亩原生水域，以其独有的生态资源优势备受关注。

除了已经开发的项目，更多的品牌房企也在加紧步伐入驻沣东。今年，蓝光地产的公园华府项目已于3月份正式面市，绿地的501米超高层，中海的昆明路九号也会陆续在下半年面市，其项目负责人也表示，“中海昆明路九号，为中海地产进驻西安沣东版块的首作，位于西咸新区沣东新城文商区，项目共规划14栋楼，会以小高层为主。当时项目选择这里，也是考虑到未来的发展。同时，从购房需求量来说，紧接沣东新区的高新区，土地存量和新房存量不多，且该区域多为改善类产品，整体均价与曲江比肩。而库存不足也使得改善类产品供应有限，部分客户被挤压至周边，其中城西区域的大庆路和昆明路沿线由于厂房较多，居住舒适感自然受到一定影响。因此沣东可以说前期开发比较容易，后期客户有来源。”

发展契机大 楼市预期良好

和成熟开发区相比，沣东新城配套成本较低。如土地价格、办公租赁成本、生活成本等等，对于投资商和入驻企业而言，这是非常看重的一点。产业的入驻才是一个新区发展的最重要的动力，而众多企业诸如绿地、蓝光、阿里巴巴、中兴、宝能的入驻，将为其发展带来巨大动力。

美城机构分析师李青认为，“对于房地产市场来讲，该区域土地价格便宜，进入门槛低，政策扶持力度大，市场预期良好，而临近高新区也为其发展创造了契机。总体而言，未来的沣东新城在自贸区平台等利好政策的加持下，发展潜力巨大。而从近期土地市场的表现和房企的动作来看，在沣东等区域，商品房市场的外三环模式已经开启，这一波品牌房企进驻的浪潮也将会为大西安的建设添砖加瓦。 华商报记者 王丹 党兰