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3月西安商品住宅成交量价齐升 经开成成交热区

2017/04/14 14:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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【摘要】3月市场成交较2月回升明显,商品住宅量价齐升。随着库存周期的不断缩短,加之市场新增房源有限,3月总体商品住宅市场表现为供不应求,同时市场成交集中度较高,品牌房企项目表现亮眼。

搜狐焦点讯:3月市场成交较2月回升明显,商品住宅量价齐升。随着库存周期的不断缩短,加之市场新增房源有限,3月总体商品住宅市场表现为供不应求,同时市场成交集中度较高,品牌房企项目表现亮眼。

数据来源:美城周报

从供应市场来看,3月份西安市商品房新增供应面积129.73万㎡,环比上涨215.03%,同比下滑12.35%;3月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是经开,其次是曲江、高新,分别为41.87万㎡、22.98万㎡和15.69万㎡,分别占全市商品房新增供应面积的32.27%、17.71%和12.09%。

数据来源:美城周报

从成交市场来看,3月份西安市商品房销售面积145.95万㎡,环比上涨31.25%,同比下滑6.12%;3月份商品房销售均价8625元/㎡,环比上涨3.95%,同比上涨3.65%。3月份商品房成交量是经开居首位,为25.85万㎡,其次是浐灞、曲江,分别为25.82万㎡和25万㎡。成交价格高新居首位,成交均价为9732元/㎡。

3月商品住宅市场供销价情况

从商品住宅市场来看,3月份西安商品住宅新增供应面积68.14万㎡,环比上涨133.44%,同比下滑13.01%;商品住宅销售面积121.43万㎡,环比上涨28.58%,同比下滑12.44%,供销比为0.56 ;3月份商品住宅销售均价7549元/㎡,环比上涨0.17%,同比上涨12.28%,3月份较2月份西安商品住宅量价齐升。

数据来源:美城周报

截止2017年3月末西安市商品住宅库存量为1007.71万㎡,比上月减少49.96万㎡,库存面积持续减少,去化周期为6.3个月,较2016年初下降8.7个月。随着供需关系的持续变化,以及目前市场上供应有限,西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

数据来源:美城周报

西安商品住宅各面积段成交占比情况

从商品住宅各面积段成交占比情况来看,3月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比41%占据市场主力,120㎡以上较上月增加3%,主要由于改善需求的释放和改善类产品的的入市。70㎡以下的成交占比为10%,环比上月增加3%,小面积投资类的需求得到释放。

数据来源:美城周报

西安商品住宅3月份各区域供销价情况

3月份西安商品住宅新增供应面积经开居首,其次是曲江和城西,分别为15.03万㎡、14.79万㎡和12.37万㎡,占全市商品住宅新增供应量分别为22.06%、21.71%和18.16%;3月份商品住宅成交面积最大的区域为经开,成交21.85万㎡,其次是浐灞和曲江,分别成交21.76万㎡和19.63万㎡;价格方面曲江居首位为8998元/㎡,其次是高新8421元/㎡。

责任编辑:杨俊美  JN1518
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