3月西安住宅均价7894元/㎡ 上涨幅度已经收窄

“金三银四”是房地产行业传统旺季。3月，全国房地产市场大势向好，西安也不例外，不管是商品房和普通住宅的成交量、成交价，还是土地方面的成交量、成交价，都呈现稳健走强局面。

土地供应量减半 成交量价均涨

记者从克尔瑞西安机构了解到，3月份，西安主城区土地供应量为53.24万㎡，新出让经营性土地共计11宗，环比下降53.3%。从土地挂牌公告地块梳理看出，11宗土地供应中城东区域占了8宗，主要集中在浐灞区域；成交方面，西安市共有36宗经营性用地成交，成交面积136.10万㎡，环比增加8.13倍，成交金额50.64亿元，楼板价1317元/平方米，成交土地中总建面较大的是浐灞区域的369.2万㎡。

数据显示，3月份，西安商品房市场新增供应面积118.22万㎡，成交面积162.06万㎡，截至3月底，西安市商品房库存2912万㎡。按2016年全年的月均去化量计算，去化周期约19.7个月。此外，西安市商品房成交量为162.06万㎡，环比增长54.9%，同比增长9.2%。成交总金额为144.04亿元，环比增长56.1%，同比增长21.6%。成交均价为8888元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨11.3%。

克尔瑞西安机构分析说，3月是传统的市场旺季，今春更是延续近半年西安市场整体走强的态势，单月市场成交量超160万㎡，成交面积保持高位，成交金额超140亿元的大关，继续高位运行，排在近一年的第二高位。由此表明，市场各方依旧看好西安房地产市场未来发展空间。

住宅存量约1514万㎡ 去化周期11.5个月

作为普通老百姓最为关注的住宅市场，旺季火爆是今年3月份市场最明显的特点，全月成交面积为144.56万㎡，环比增长55.8%，同比增长6.1%。同时，供应量增长明显，达到68.50万㎡，环比增加2.87倍。成交均价为7894元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨13.6%。

截至3月底，西安市住宅存量约1514万㎡。按2016年的月均去化量计算，西安商品住宅产品去化周期约11.5个月，库存量进一步下滑。对比近一年住宅成交价格走势图，3月份住宅成交价格仍然保持平稳高位运行，但是上涨幅度明显收窄。

“延续近半年强势局面，住宅市场单月接近150万㎡市场成交规模，说明西安房地产市场依然具备发展空间。”克尔瑞西安机构总经理朱郁分析。

在商业办公方面，3月，西安市商业、办公物业的成交量、成交均价以及成交总金额全部呈现上涨态势。并且商办类产品成交价格上涨较为明显，在一定程度促进价格小幅上涨。 华商报记者 杜蒙 王悦