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陪读一族 租房买房哪个更划算?

2017-03-24 07:21:35 来源: 搜狐焦点网 作者:华商报

如今,随着城市规模不断扩张,交通拥堵日益严重,为方便孩子上学,家长陪读潮愈演愈烈,很多有房一族也加入到了租房者当中,部分小学、初中、高中区域的房租水涨船高。那么,对于陪读家长而言,到底是买一套还是租一套更划算?华商报做了如下分析:

名校周边陪读房租金飙升

为了孩子读书,租房早已经不是新鲜事,每年七、八月前,家长们就开始着手找房子。陪读租房的热潮,也在一定程度上影响了二手房小区的租金价格行情。原本差不多的小区,可能因为与学校的距离不同,而在租金上有了明显的差别。尽管如此,出租房还是非常紧俏,房主一般报价多少就是多少,租期2年起。“没有二口价的说法,你不租,后面人排着队等着接”,就职二手房中介的王凯说,许多家长为了给孩子选一个好一点的房子,根本不议价。从赶集网上的租房信息可以看到,位于高新一中附近的水晶城两室至三室月租在4000~5000元,而与高新路一路之隔的唐延路附近,两室至三室的房源价格在2500~3000元,差距较为明显。

租房VS买房 哪个更划算?

租房难觅合适的房源,租金高昂,很多有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的建议下,考虑在学校附近购置房产。但也有人认为,为了陪读购置一套房产,多少有些不划算。那么,不妨让我们来做一个测算。以高新一小周边的楼房为例,每平米1.5万元左右,陪读的房子大概两室,总价120万左右,如果首付50%则为60万。而如果想要租赁一套同等价值的房子,每个月租金就得5000元,一年就得6万。如果孩子读小学6年、初中3年,那么计算下来,房租总费用就得达到54万,与购置同等面积的房源首付相当,却完全没有任何收益。

其实,陪读究竟是买房还是租房,归根结底就是一个时间问题。如果家长只是在学校附近陪读1至2年,确实没必要专门购置房屋,租房更划算;如果陪读3年或更长时间,有实力的家庭购房就会比租房划算得多。

陪读买房,名校聚集地最优

从事房地产工作多年的王先生表示,陪读买房一定要谨慎。首先,较好选择名校周边的陪读房;其次,尽量选择汇聚知名小学、初中、高中等优质教育资源的陪读房,这样不仅能解决长期陪读问题,未来也更易转手或出租;另外,户型上必须具备两房标准,才能满足生活所需;最后,如果社区配备四点半课堂较好,可以真正解决孩子放学后的监管问题。

按照西安楼市发展现状,学校特别是高级名校附近房价水涨船高。即便之后孩子无须陪读,作为一份常青的投资理财品,也是一桩不亏本的生意。  

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