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18天16城加码楼市调控 一个数字揭示背后真相

2017/03/20 07:50 来源: 每日经济新闻 评论
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数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格指数中,仅12城价格下降,58个城市房价上涨或止跌。2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%(上月持平),二线城市上涨0.3%(上月0.1%),三线城市上涨0.4%(上月0.4%)。

楼市、限购、限贷、“认房又认贷”……最近两周,这些词刷爆了许多人的朋友圈。昨天下午刚感慨“北京购房无望”,一觉醒来,广州、郑州、石家庄又出招了。

你有没有想过,下一个是谁?新一轮“限购潮”为什么来得如此突然?此前是否有一些被忽略的迹象?

今天(3月18日)上午,国家统计局公布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格指数中,仅12城价格下降,58个城市房价上涨或止跌。2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%(上月持平),二线城市上涨0.3%(上月0.1%),三线城市上涨0.4%(上月0.4%)。

上海易 居房地产研究院总监严跃进告诉每日经济新闻记者,观察此前6个月的数据,房价上涨的城市数量总体处于减少态势,但2月份有明显增加。

而就在统计局公布数据之后几小时,长沙也限购了!有统计显示,这是自2月28日以来的18天里,第16个宣布加码楼市调控的城市。

2月70城房价环比上涨,三线城市涨幅扩大

2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。

与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市(天津、上海、广州)环比涨幅均在1%以内。

值得注意的是,分城市看,2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%。

中原地产首席分析师张大伟分析称,从最近4个月数据看,限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房,大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

他认为,“这更多是因为限价、限签导致的数据调整。实际这些城市新建住宅市场供应有所减少,开发商持观望态度。”

上海易 居房地产研究院总监严跃进认为,从一线城市的房价指数数据来看,呈现了分化的现象,深圳跌幅(0.6%)相对较大,而广州增幅(0.9%)相对较大,这说明即便是一线城市,也需要采取不同的分类的调控手段。北京和广州17日出台政策,也说明了对于此类城市楼市管控的严密程度提高。

值得注意的是,从数量上看,2月56座城市新建商品住宅环比上涨,1月为45座。记者进一步梳理国家统计局数据发现,此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势,但2月份有明显增加。

房价下降的城市减少,上涨的城市却突然增多,这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

按照国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,从成交量看,2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中,5个城市成交量环比下降60%-40%,2个城市下降40%-20%,5个城市下降20%以内。

严跃进表示,成交量方面,一二线城市的成交量有所下滑,和此前各类楼市政策收紧、淡季因素等有关。另外对于三四线城市来说则有交易量上升和价格反弹的迹象。

另外,从涨幅较大的城市来看,三亚环比上涨1.3%,西安上涨1.1%,重庆上涨1%,广州、海口、扬州、韶关等城市上涨0.9%。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,三亚从去年12月到今年2月,连续三次成为环比涨幅第一的城市。

房地产市场后续或趋于稳定

上海易 居房地产研究院报告分析称,2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势,即继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制。2月份虽然有所反弹,但总体上还是处于“合理”区间范围内。

该报告认为,3月份开始各地调控政策纷纷出台,这说明房价上涨的潜在压力还是存在。各地出台管控政策后,预计房地产市场后续趋于稳定。

严跃进预计,今年上半年房价环比增幅数值不会太大,房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。

中原地产一份研究报告显示,全国从2016年4季度来,已经有超过30个城市出台了百次各类房地产约束性调控,这使得部分热点城市特别是新建住宅出现了数据上的降温。在政策的有力调控下,全国楼市告别高增长,回到相对平稳水平。

张大伟认为,昨日,全国包括北京、广州等热点城市再启一轮调控政策,预计这些政策将抑制3月份的房价变化,这些城市,特别是恢复认房又认贷城市的二手房将出现平稳下行的趋势。

谁是下一个?长沙!

随着楼市调控政策频繁出台,关于“谁是下一个”的猜测也蔓延开来。有业内人士向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,随着广州限购加码,部分广州购房者只能流向增城、佛山、从化这三个区域,因此上述地区的限购政策也可能进一步升级。

但记者注意到,率先重启限购的却是长沙。

3月18日午间,长沙市政府发布《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房,实施差别化住房信贷政策,暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。

一、实行区域性住房限购

1.限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

2.暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

3.对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

二、实施差别化住房信贷政策

1.对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

2.对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。

3.家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。

据潇湘晨报17日报道,去年11月底长沙出台“长七条”,措施虽然不乏严厉,但没有具体提及限购限贷限地价等内容。

而在本月以来,已有杭州、南昌等二线城市限购升级,还有滁州、三亚、赣州等三四线城市出台新政调控楼市,又开启了一波楼市调控的“小高潮”。

潇湘晨报称,有不愿具名的长沙市场人士表示,如果长沙楼市继续“高温不退”,下一步,不排除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施。

时隔一日,预言果然成真。有长沙网友感叹,“该来的还是来了”。

那么问题来了,下一个、下下一个又会是谁?

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责任编辑:杨俊美  JN1518
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