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2月西安住宅均价7537元/㎡ 曲江高新仍为房价之首

2017/03/16 10:37 来源: 搜狐焦点网 评论
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经历了2016年“楼市翘尾”的行情,2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。

搜狐焦点讯:经历了2016年“楼市翘尾”的行情,2017年的楼市走向显得颇为扑朔迷离。

从全国方面来看,一方面,热点区域楼市调控力度不减,认房认贷、提高首付比例及严格购房资格的背景下,相当一部分购买力被政策“关到了门外”;但同时,密集召开的各地两会频频剑指楼市:“稳”字当头、“遏炒房”和“去库存”并行、因地施政将是后市主基调。

从美城机构的月报获悉,西安市场在2月成交量虽环比下降,但同比涨幅较大,处于近年同期成交高点,在市场淡季和春节的影响下,表现不俗。

数据来源:美城机构

数据显示,2017年2月份西安商品住宅新增供应面积29.19万㎡,环比下滑71.33%,同比下滑2.21%;商品住宅销售面积94.44万㎡,环比下降36.69%,同比上涨53.09%;2月份商品住宅销售均价7537元/㎡,环比下滑2.8%,同比上涨17.75%,2月份较1月份西安商品住宅销量下滑,但同比居于近年同期成交高点,价格较1月略有下跌。

数据来源:美城机构

截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡,比上月减少18.51万㎡,库存面积持续减少,去化周期为6.5个月,较2016年初下降8.5个月。随着供需关系的持续变化,以及目前市场上供应有限,西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

数据来源:美城机构

2017年2月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比43%,环比1月上涨3个百分点,随着刚改产品需求结构进一步变化,小三房逐渐成为市场成交的主力产品,两房产品在逐渐淡出市场,从供给端来看,小三房也成为众多刚改项目的主推产品。

数据来源:美城机构

2017年2月份西安商品住宅新增供应面积城西居首,其次是浐灞和曲江,分别为12.98万㎡、7.71万㎡和3.98万㎡,占全市商品住宅新增供应量分别为44.47%、26.41%和13.63%;2月份商品住宅成交面积最大的区域为浐灞成交22.40万㎡,其次是曲江和城西,分别成交20.98万㎡和13.71万㎡;价格方面曲江居首位为8999元/㎡,其次是高新8290元/㎡。

责任编辑:杨俊美  JN1518
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