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中国楼市50强榜单发布 西安7131元/㎡房价偏冷

2017-02-22 16:59:38 来源: 搜狐焦点网

近日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》称,2016年深圳新房成交均价较高,成都则在成交量方面居于首位。西安被评为量价“相对不活跃”城市,位处“中等房价”,均价为7131元每平方米。

智库中心研究总监严跃进介绍,该榜单上的城市是2016年全国新建商品住宅成交面积的前50名,这50个城市新建的成交面积约占全国总成交面积的38%。

成交量:西安被列入“重量级城市“

从新建住宅成交量方面来看,排名前三位的城市分别为成都、武汉和天津,分别为2909万平方米、2881万平方米和2332万平方米。而西安为1528万平方米,位列13,被标注为销量“重量级城市“。

住宅成交面积同比增幅:西安“略偏温和“

在成交反弹速度上,去年50个城市的成交面积同比增幅排行中,镇江、漳州和芜湖进入前三甲,同比增幅分别为164%、139%和105%。值得一提的是,这三个城市均为三线城市。智库中心研究总监严跃进指出,成交行情火爆,主要原因是受周边热点二线城市溢出效应影响,如漳州受到厦门市场的影响,而镇江和芜湖都是受南京市场影响。

西安成交面积的同比增幅为10%,仅仅排在第41位,被列入“略偏温和”行列。而其中上海、温州、东莞、乌市、苏州和深圳均低于0%,被列入“略显疲软“行列。

成交均价:西安被列入“中等房价“城市

2016年TOP50城市的成交均价排行中,前三位分别为深圳、上海和北京,成交均价分别为53774元/㎡、38283元/㎡和33412元/㎡。深圳此前房价不及上海,但经历一轮大涨后,成为房价最贵的城市。受2016年第四季度政策调控影响,这三个城市房价上涨水平受到明显遏制,年底前均价已有所回落。

相关数据显示,西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡,被列入“中等房价”城市;全年的房价同比增幅不明显。结合成交量情况,认为西安和南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、台州和温州等13个城市同属于“量价相对不活跃”的城市,可能和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。

住宅成交均价同比增幅:西安“房价偏冷“

楼市前50榜单中,城市新建商品住宅成交均价同比增幅前三名分别是深圳、苏州和东莞,增幅分别为56%、43%和38%。这几个城市同比增幅都超过20%的分界点,属于“房价过热”的城市。而西安新建商品住宅成交均价同比增幅为0%,处于“房价偏冷”的城市行列。

据华商网报道,西安房价增幅赶不上销量增长,一方面和西安市场的需求结构有很大关系,目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期;另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市,对于房产购买力有一定制约;同时住宅库存,从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上,供需关系上相对稳定。

西安某房地产研究院负责人指出,去年西安楼市“相对不活跃”,是对于热点城市而言。预计在今年,房价增幅可能会赶上销量增速,但量价不对称的格局短期仍难以打破。

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