大数据解析西安楼市 1月商品房市场供需双降

搜狐焦点讯：2017年1月份西安市商品房新增供应面积122.04万㎡，环比下滑13.09%，同比上涨29.82%；商品房销售面积180.19万㎡,环比下滑15.82%，同比上涨12.18%；1月份商品房销售均价8602元/㎡，环比下滑2.22%，同比上涨8.23%。1月份西安商品房市场较12月供需双降，价格略微下跌。

数据来源：美城周报

截止2017年1月末西安商品房库存为2586.64万平米，比上月减少16.96万平米，库存面积连续16个月下降，去化周期为14个月，较2016年初下降10个月。1月受传统春节因素影响，去化速度有所减慢。

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2017年1月份西安市商品房新增供应面积较大的区域是城南、经开、城西，分别为29.08万㎡、22.04万㎡和20.02万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的23.83%、18.06%和16.40%；1月份商品房成交量是高新居首位，成交38.04万㎡，其次是浐灞、城西。成交价格高新居首位，成交均价为10893元/㎡。

2017年1月份西安商品住宅新增供应面积101.8万㎡，环比下滑8.83%，同比上涨35.92%；商品住宅销售面积149.17万㎡，环比下降15.28%，同比上涨12.73%；1月份商品住宅销售均价7754元/㎡，环比下滑0.35%，同比上涨15.65%。受传统春节因素影响，1月份较12月份西安商品住宅销量下滑，价格微跌。

数据来源：美城周报

截止2017年1月末西安市商品住宅库存量为1076.18万㎡，比上月增加4.26万㎡，库存面积和12月相比略有增加，去化周期为6.8个月，较2016年初下降8.2个月。在近期土地市场火热以及各项利好政策的刺激下，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

数据来源：美城周报

2017年1月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比40%（其中三室户型占比为85.7%），环比12月上涨9个百分点，目前市场上以刚需和首改为成交主力，其中包括2016年新入市项目碧桂园天玺、恒大翡翠龙庭、保利心语花园等在90-120平销售情况表现强劲。

2017年1月份西安商品住宅新增供应面积城南居首，其次是经开和城西，分别为22.97万㎡、21.06万㎡和18.46万㎡，占全市商品住宅新增供应量分别为22.56%、20.69%和18.13%；1月份商品住宅成交面积较大的区域为浐灞成交31.16万㎡，其次是城西和曲江；除去城内，价格方面高新居首位为9810元/㎡，其次是曲江9607元/㎡。