楼市探春刚需唱主角 节后西安房企开盘热情未启

搜狐焦点讯：一月份下旬开始，西安楼市的活跃度显著下降，这种清冷的态势似乎随着冷空气一块在延续。2月的西安天气已逐步放晴，然而，传统意义上的楼市小阳春或将难以再现。

2月9日起，西安搜狐焦点编辑全体出动，连续在全市各区踩盘，在编辑探访的五个区内共计十余盘中，展示春节后西安楼市百态，也为上半年西安房地产市场提前把脉。

春节西安楼市成交大跌 到访增多

值得一提的是，今年节后西安楼市的苏醒似乎慢了半拍，在编辑走访的过程中，多数项目才刚刚开门迎客。而在开门迎客的营销中心中编辑了解到，无论是购房者意向，还是开发商推盘意愿，似乎都对市场比较乐观。

春节前夕，西安市场迎来一次“集体领证”高峰，绿地、中国铁建、金地、陕西乾景、陕西嘉天等大小房企先后取得预售证。仅在1月25日当天，获证项目达到10家，新增可售房源超2000套。

从1月25日房企集中获证情况来看，金地西沣公元及绿地国际花都两项目表现抢眼，据统计两项目合计获批房源近900套，约占当天获证房源总量的45%，其中金地西沣公元近600套房源获批。

成交方面，春节期间，全市商品房成交套数由春节期间前3000套降至到1921套，虽然市场在逐步回暖，但春节期间的成交似乎并不理想，并且在走访中的多个项目成交为“零”。值得一提的是，在编辑探访的过程中，多个楼盘的上访量增多。对此，多个置业顾问表示，从春节开始项目的到访量都相对较好，只是多数购房者均处于“先了解”的状态，观望情绪浓厚。

楼市“探春”刚需唱主角

从西安市场来看，目前仍然处于以刚需者为主。由于受调控政策的影响，刚需客户将成为支撑楼市的重要群体，品牌开发与楼盘促销相结合，引起市场的关注。专家提醒，在节后经过一段时间的蓄客后，3、4月份有望掀起年后的首轮开盘、销售小高潮。

在编辑走访中发现，目前市场上以“婚房购买季”、“婚房计划”……等字眼较热，而面向即将结婚的年轻人购房群体，主推小面积、低总价的产品成为很多项目不约而同的选择。

浐灞御锦城项目工作人员介绍，从目前的销售情况看，刚需、婚房也占据了成交量的大多数。“除了年轻人自己买婚房之外，也有很多是父母为尚未到结婚年龄的子女进行婚房储备。”

在采访过程中，小编也发现，前来咨询的刚需户型购房者中有本市的，也有乡镇中子女在市区工作的，或者从一线城市工作多年后回乡置业的，而小编在走访融创天朗臻园项目时发现，该项目的loft公寓产品吸引了很多前来咨询的客户，特别是有很多单身女性希望在婚前投资购买小户型。

节后房企开盘热情未启

春节前夕，万科、碧桂园等大牌房企选择多盘齐开，大力丰收。走访中得知，碧桂园凤凰城、碧桂园天玺两盘先后进行了开盘，万科金色悦城及万科城润园项目也相继发力开盘。

时至2月，小编在市场走访中发现，西安市场表现较为平淡，多数房企正处于整装待发、制定策略，为新一年销售业绩做准备的“缓冲”阶段，避开了在此时进行推盘，市场上推盘项目寥寥无几。