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楼市探春刚需唱主角 节后西安房企开盘热情未启

2017/02/10 15:33 来源: 搜狐焦点网 评论
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2月9日起,西安搜狐焦点编辑全体出动,连续在全市各区踩盘,在编辑探访的五个区内共计十余盘中,展示春节后西安楼市百态,也为上半年西安房地产市场提前把脉。

搜狐焦点讯:一月份下旬开始,西安楼市的活跃度显著下降,这种清冷的态势似乎随着冷空气一块在延续。2月的西安天气已逐步放晴,然而,传统意义上的楼市小阳春或将难以再现。

2月9日起,西安搜狐焦点编辑全体出动,连续在全市各区踩盘,在编辑探访的五个区内共计十余盘中,展示春节后西安楼市百态,也为上半年西安房地产市场提前把脉。

春节西安楼市成交大跌 到访增多

值得一提的是,今年节后西安楼市的苏醒似乎慢了半拍,在编辑走访的过程中,多数项目才刚刚开门迎客。而在开门迎客的营销中心中编辑了解到,无论是购房者意向,还是开发商推盘意愿,似乎都对市场比较乐观。

春节前夕,西安市场迎来一次“集体领证”高峰,绿地、中国铁建、金地、陕西乾景、陕西嘉天等大小房企先后取得预售证。仅在1月25日当天,获证项目达到10家,新增可售房源超2000套。

从1月25日房企集中获证情况来看,金地西沣公元及绿地国际花都两项目表现抢眼,据统计两项目合计获批房源近900套,约占当天获证房源总量的45%,其中金地西沣公元近600套房源获批。

成交方面,春节期间,全市商品房成交套数由春节期间前3000套降至到1921套,虽然市场在逐步回暖,但春节期间的成交似乎并不理想,并且在走访中的多个项目成交为“零”。值得一提的是,在编辑探访的过程中,多个楼盘的上访量增多。对此,多个置业顾问表示,从春节开始项目的到访量都相对较好,只是多数购房者均处于“先了解”的状态,观望情绪浓厚。

楼市“探春”刚需唱主角

从西安市场来看,目前仍然处于以刚需者为主。由于受调控政策的影响,刚需客户将成为支撑楼市的重要群体,品牌开发与楼盘促销相结合,引起市场的关注。专家提醒,在节后经过一段时间的蓄客后,3、4月份有望掀起年后的首轮开盘、销售小高潮。

在编辑走访中发现,目前市场上以“婚房购买季”、“婚房计划”……等字眼较热,而面向即将结婚的年轻人购房群体,主推小面积、低总价的产品成为很多项目不约而同的选择。

浐灞御锦城项目工作人员介绍,从目前的销售情况看,刚需、婚房也占据了成交量的大多数。“除了年轻人自己买婚房之外,也有很多是父母为尚未到结婚年龄的子女进行婚房储备。”

在采访过程中,小编也发现,前来咨询的刚需户型购房者中有本市的,也有乡镇中子女在市区工作的,或者从一线城市工作多年后回乡置业的,而小编在走访融创天朗臻园项目时发现,该项目的loft公寓产品吸引了很多前来咨询的客户,特别是有很多单身女性希望在婚前投资购买小户型。

节后房企开盘热情未启

春节前夕,万科、碧桂园等大牌房企选择多盘齐开,大力丰收。走访中得知,碧桂园凤凰城、碧桂园天玺两盘先后进行了开盘,万科金色悦城及万科城润园项目也相继发力开盘。

时至2月,小编在市场走访中发现,西安市场表现较为平淡,多数房企正处于整装待发、制定策略,为新一年销售业绩做准备的“缓冲”阶段,避开了在此时进行推盘,市场上推盘项目寥寥无几。

责任编辑:杨俊美  JN1518
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