2017西安土地市场频刷记录 是否会引爆全年楼市？

搜狐焦点讯：新年伊始，我市土地市场呈现火热景象，多家知名房企纷纷争夺地块，竞拍时长、轮次不断刷新纪录。当前，市区住宅库存量较低，但仍面临不小的供应量。业内人士认为，2017年的西安楼市具有一些不确定性。

土地市场火热开年

进入2017年仅一个月，我市土地市场就热点不断，中海、万科、高新地产等房企纷纷竞得心仪地块，为2017年的市场布局储备新“弹药”。

从供应市场来看，受元旦和春节假期影响，2017年1月，全市土地供应量缩减，降至17宗，土地面积合计53.07万㎡，环比下跌70.70%，同比仍跌61.27%。其中住宅用地供应11宗，主要位于长安、高新和城东;商服用地供应6宗，主要位于高陵、城东和临潼。

从成交市场来看，土地市场的争夺战在曲江片区率先打响。统计显示，中海地产和广东珠江实业分别以25.16亿元和13.18亿元各自摘得曲江二期雁翔路板块3宗低密度住宅、商服用地，面积分别达666亩和335亩，楼面价均在2200元/㎡以上;名流置业以3.62亿元摘得曲江新区86.15亩土地作为曲江美好时光用地，楼面价达2250元/㎡。

2017年1月，西安土地市场持续高热，除了曲江片区以外，临潼和经开也成为品牌房企角逐的场地。高新地产以6.34亿元摘得临潼旅游度假区271.36亩住宅用地，楼面价约2300元/㎡，溢价率达2%，竞争该地块的企业还有陕文投旗下的陕西文化产业(西咸新区)投资有限公司。

1月土地成交同比创新高

在2016年末土地集中供应带动下，一月土地成交升至近一年内次高，仅次于2016年12月，成交面积同比创历史新高。1月，全市合计成交土地22宗，成交土地面积115.60万㎡，成交土地建筑面积280.58万㎡，环比下降22.16%，同比上涨423.16%。住宅用地和商服用地分别成交15宗和7宗，其中曲江、经开和临潼为住宅用地主力成交区域;商服用地位于高陵、户县和临潼等地。

另外，2017年1月，西安市住宅用地成交依然显赫，共成交15宗，面积合计100.20万㎡，占比全市总成交面积的87%，成交土地规划建筑面积234.01万㎡。从区域来看的话，曲江、经开和临潼住宅用地成交突出，其中中海、广东实业所获曲江二期雁翔路板块6宗住宅用地、万科开元路地块、高新地产临潼地块为典型成交。

楼市存在不确定性

那么，开年土地市场的火热，能否为今年的西安楼市延续火爆？

一位长期从事房地产工作的业内人士预测，2017年政策将总体偏紧，楼市挑战与机遇并存，从西安市场来看，一些集中供应区域会滞涨甚至波动。但在继续完善住宅市场供求关系和供应结构的前提下，2017年的市场容量还可以进一步扩大。因此2017年西安楼市具有一些不确定性，但可以肯定的是比2016年趋缓。

也有观点认为，年初土地市场总体火爆，说明当前多数开发商在销售业绩较好的情况下现金流充足，拿地时有底气，且看好西安市场，积极拿地为将来做储备。但是当前不同的地块也存在较大的差异，开发商的思路也有所不同，因此接下来的楼市也将进一步分化。

以上数据来源：房屋管理服务网房产研究中心