仲量联行2016年中国商业地产投资市场年度报告

——国内投资者推动中国商业地产市场成交量再创新高, 达到人民币2090亿元

2017年1月17日，上海-2016年全年，中国商业地产市场成交量达到2090亿元人民币，同比飙升52%，再创历史新高。2016年上半年市场表现平平，年底前开始复苏，第四季度成交量达到910亿元人民币，环比增长45%，同比上涨36%。仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示：“这一庞大的交易量主要得益于国内买家的支撑，他们除了积极进军海外市场外，在上海和北京等主要内地市场也非常活跃。”2016年，国内投资者在中国商业地产市场总成交量中的比重占86%以上，高于过去几年的75%左右。 

资产类别方面，2016年办公楼继续在中国投资市场上占据主导地位，累计成交量达到1140亿元人民币，同比上涨21%，占全年地产市场总成交量的55%。零售地产成为第二大最受追捧的资产类别，累计成交量410亿元人民币，同比飙升70%。值得关注的是，在线上和电商销售强劲的带动下，工业地产和仓储空间需求增长迅猛，此类资产累计成交量达到180亿元人民币，同比上涨了10倍。

上海仍是中国2016年地产投资的优选目的地。2016年，上海继续占据中国商业地产投资市场的主导地位。“全市全年累计成交量达1000亿元人民币，占中国总投资的48%。”邵律表示。北京屈居第二，占比16%；深圳位居第三，占比10%。上海办公楼市场的累计成交量占中国办公楼市场总成交量的68%。鉴于绝大部分的潜在买家——特别是国内买家——继续将上海视为表现强劲的长期投资目的地，上海持续领跑中国地产投资市场。

2016年第四季度，上海市场出现有史以来较大的单笔资产交易。亚腾资产管理公司和内地保险公司中国人寿以200亿人民币合资收购了世纪汇，该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。在办公楼市场，2016年第二大交易是中国金茂以53亿人民币的价格向中国国家开发投资公司出售上海国际航运研究中心大楼。排名第三的是SOHO中国以32亿人民币将SOHO世纪广场出售给国华人寿。在零售领域，由仲量联行负责交易，同时也是2016年较大的交易是崇邦房地产发展有限公司以55亿人民币回购上海金桥国际商业广场80％的股权。此外，在资产包交易中，联想控股以138亿人民币的规模成为2016年较大交易，紧随其后的是中粮集团以93亿人民币的规模出售其大悦城资产组合。