12月西安商品房市场供需双降 住宅市场供不应求

搜狐焦点讯：随着调控的不断进行，热点城市成交量和房价涨幅都出现回落，但调控加码仍在不断进行，一部分房价涨幅过快的城市不断加入调控阵营。为保持调控效果，部分热点城市调控加码，房价涨幅过快城市新加入调控阵营，因城施策在2017年持续推进。

与此同时，西安由于国庆后房价涨幅过快，个别土拍市场火热造成一定看涨预期，为保证房地产稳健发展，2017.01.01西安启动限购。

数据来源：美城机构

12月商品房市场供需双降

美城机构统计数据显示，2016年12月份西安市商品房新增供应面积140.42万㎡，环比下滑28.86%，同比下滑35.76%；商品房销售面积214.06万㎡,环比下滑6.28%，同比上涨23.07%；12月份商品房销售均价8797元/㎡，环比上涨11.85%，同比上涨2.78%。12月份西安商品房市场较11月供需双降，价格上升明显。

数据来源：美城机构

从供应区域来看，12月份西安市商品房新增供应面积较大的区域是浐灞、曲江、经开，分别为35.09万㎡、24.99万㎡和20.08万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的24.99%、17.80%和14.30%。12月份商品房成交量是高新居首位，成交58.39万㎡，其次是浐灞、曲江。除城内，成交价格曲江居首位，成交均价为10049元/㎡。

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住宅市场量跌价涨 供不应求

12月份西安商品住宅新增供应面积111.66万㎡，环比下滑21%，同比下滑16.72%；商品住宅销售面积176.07万㎡，环比下降14.34%，同比上涨25.17%；12月份商品住宅销售均价7781元/㎡，环比上涨5.47%，同比上涨10.29%。12月份较11月份西安商品住宅量跌价涨，仍保持供不应求的态势。

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改善性需求在积极入市

2016年12月份西安市商品住宅各面积段成交占比中70-120㎡成交占比52%，120-140㎡面积段环比11月上涨3个百分点，同时12月120㎡以上的成交占比同比2015年提升7%，改善性需求在积极入市.其中70㎡以下较11月上升3个百分点，主要原因为万达ONE、乔布斯公馆公寓产品集中备案。

数据来源：美城机构

浐灞供应居首 高新成成交热区

12月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首，其次是经开和曲江，分别为30.12万㎡、17.31万㎡和15.53万㎡，占全市商品住宅新增供应量分别为26.97%、15.50%和13.91%；12月份商品住宅成交面积较大的区域为高新，成交46.83万㎡，其次是浐灞和曲江；除去城内，价格方面高新居首位为8921元/㎡，其次是曲江8805元/㎡。