实探限购下的西安热盘: 限购=降价？

搜狐焦点讯：“现在还没有预售证，没有房子卖，什么时候开盘还得等到预售证下来之后再具体通知，虽然是限购调控，但是并不是不让涨价，下次开盘价肯定比前期要稍微高一点。”在城南朱雀大街一家售楼处，置业顾问对记者表示。

限购对多盘称影响不大

12月31日晚，时隔五年西安楼市重启限购，使西安楼市和“网红”一样的房价成为了媒体关注的焦点。此次限购政策规定，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁消费类贷款、经营类贷款和信用贷款等用作购房首付款。

前日，记者到西安的多个楼盘进行了实地探访，各大售楼处看房人数明显回落，其中多盘是尾盘和预计今年不再加推项目，所以售楼处表示限购对其影响没有外界以为的那么严重。来电量相对保持稳定，来访量相对有些变化。并且，限购前认购且交了预约金的客户还是按照以前的政策实行的。

以曲江版块来说，偏改善住区，手中已有两三套房的本地客户是受影响人群。某武姓置业顾问表示，来访的几乎是已经熟悉政策的购房者，限购对其是否购房不是决定因素。另外，因为限购来访量减少，但案场还是有不少前来咨询的客户。

限购=降价？购房者观望增多

限购后的变化就是大多数购房者选择观望。很多依旧有买房资格的购房者对于限购之后的房价走势不太确定，所以短期内持观望态度，视市场情况做进一步动作。

浐灞某售楼处遇见的许先生：“在新闻上看到了限购房价降了，考虑如果真的降了会买，现在先在周边先看看。”

虽说购房者都希望通过此次限购而影响到房价，但据小编实际探盘得知，所到之盘无一楼盘有价格变动。甚至多数楼盘反之选择涨价，浐灞枫林九溪项目从之前的5700元/平米涨至6500元/平米。

售楼处人气还不错的自然界，置业顾问介绍：“我们属于偏改善房源，价格也有上涨，但是一直比较稳定，过来看的客户意向都比较强烈，由于目前为止，项目所剩房源不多，所以限购影响着实不大！”

融创天朗臻园项目置业顾问评价：现在的购房者趋于理性，了解政策、根据自身情况来购房的人群越来越多，多数购房者对西安楼市都比较看好。

限购掀起了“退房潮”

在限购调控政策实施之后,房产大厅就被挤爆棚,限购证明又成了买房必备手续之一。而从市场反应来看,不少项目都出现了退房的现象,因为套数限制的改善型需求和投资需求,掀起一股退房潮。

限购后,相信更多人持观望态度,亦如五年前西安出台限购调控后一样。2011年的限购政策,比这次调控要严苛,但当时的调控重拳一出,市场的反应也更加明显,房地产市场在当时也经历了急剧变化,最终还是以开发商降价做出妥协。而本次调控政策后,房价会不会回落?房源会不会更多?这一系列疑问只能交给市场回答。