能否梅开二度？专家详解西安楼市较新限购政策

搜狐焦点讯：2016年12月31日，西安市政府下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，对居民家庭住房限购以及个人房贷等问题进行了明确规范。

政策解读

内容：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。强化对个人住房贷款首付资金来源的审核及借款人还款能力的审查，严禁消费类贷款、经营类贷款和信用贷款等用作购房首付款。

城六区具体指：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区；所以，想要置业长安区的购房者没有任何影响。小编建议，这部分购房者还是趁早买，目前长安区的房价还没有大面积涨价。

“只能新购一套住房”的意思是：无论你的名下现在有多少套房子，从2017年1月1日起都只能购买一套房子。所以，对于刚需置业者或者改善型客群并没有多大影响，明年你还是一样有权利买房。

专家解读：

早在此前，资深业内人士聂海峰在媒体采访中表示：“2016年是有史以来西安销售量较高的一年。2017年，全国对经济的定位是“稳”为主，二、三线城市房地产政策基调基本不变。在西安房地产库存量持续减少的情况下，2017年西安销售量仍将保持在高位水平，销售价格仍将呈现稳中上升的态势。”

对于，此次突如其来的限购，资深业内专家李连源表示：“从出台的政策力度看，象征的意味更大，有点像用喷雾车灭火，就是意思下。当然，对增量房限制首先表明政府抑制房屋炒作的决心，打消部分预期看涨的妄想，迎合中央“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神；其次，对应之前西安楼市17亿地王、明年一季度“房慌”等针对助推房价上涨的炒作，向市场明确政府保持房地产市场稳定、健康发展的信心。”

陕西省房地产业协会常务副秘书长杨养兵表示，从中央，到地方，政府的顶层设计基调已经确定了，房子是用来住的，这就是主旋律，其实就是定方向，划底线。

另外，针对西安今天的政策杨养兵表示：“主要目的还是去库存。因此，大家不要恐慌，政府对房地产市场的监管和调控，只会更严、更紧、更硬，只会常态化和制度化，同时信用管理和资质管理只会更加重视。目前的调控形式，会使明年房地产市场呈现短周期下行特点，投资、建设、交易增幅趋缓或者有所萎缩，这才是常态，大家要适应新常态。”

另外，还有不少业内人士表示，此次限购政策在很大程度上加速了部分观望购房者的决断。从宏观战略层面来看，此次调控是想通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速。

网友热议：

@思：这样的限购还能称之为限购吗？

@拾光：限购一出，大众都认为房价还会继续跌，全部都在观望。所以限购，意义不大。

@向蛮蛮：政府刺激房地产市场所出台的政策而已！没有实质意义

@雒：限购只是城六区，看来长安区以及周边的房价要涨价了。

西安限购史

2016年9月底开始，全国陆陆续续多个城市重启“限购令”，令房地产是一片哗然。西安作为西北城市，购房者都庆幸楼市限购并未涉及至此，也有不少人士认为，2016年西安楼市去库存的步伐不断在加快，但是未来楼市将仍以“去库存”为主，房价波动不大，楼市不会迎来限购。

2016年12月31日，西安楼市突然迎来“限购”新政，一时间引来无数声音。然而，此次“限购”并非西安排名前列次限购，早在2011年西安就出台了限购政策，规定本市居民限购两套房，禁购3套以上住房，两套房贷首付较低60%；这一次限购于2014年9月1日全面取消。

值得一提的是，2011年提出限购之后，政府随即出台了“限价令”，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。那么，2017年政府是否也会提出“限价令”呢？