年末西安楼市不温不火 上周全市商品房成交3968套

搜狐焦点讯：西安2016年的楼市大戏在全国一轮又一轮的调控中即将接近尾声，随着多地调控的不断加码，而对西安市场波及较小。从12月前半月西安楼市的成交情况来看，成交量继续下探，不过，部分开发商参与市场的积极性还挺高，在年末之际，积极释放新的房源、推出多重优惠，争取在年末再创佳绩。

美城数据显示，上周（12.19--12.25）全市商品房成交量约为39.92万㎡，环比下滑22.51%；成交套数为3968套，环比下滑24.22%。

数据来源：美城机构

分物业类型来看，上周全市普通住宅成交量约为33.56万㎡，环比下滑26.21%；成交套数为3072套，环比上周下滑28.69%。备案统计本周前三的项目分别是万科高新华府，成交16381㎡，套数为152套；唐顿庄园，成交11535㎡，套数为117套，高新臻园，成交8764㎡，套数为78套.

全市商业成交量约为20719.59㎡，环比上涨27.09%；成交套数112套，环比上涨10.89%。备案统计本周前三的项目分别是启航时代广场，成交3929㎡，套数为4套；曲江凤凰池，成交3692㎡，套数为7套；兴盛园，成交1640㎡，套数为1套。

全市办公物业成交量约22928.46㎡，环比下滑10.46%；成交套数289套，环比上涨5.47%。备案统计本周前三的项目分别是汇豪国际，成交5894㎡，套数为33套；香榭兰廷，成交2705㎡，套数为65套；富华大厦，成交2137㎡，套数为46套。

值得一提的是，临近年末，别墅成交呈上涨趋势。数据显示，上周别墅物业成交量约5854.11㎡，环比上涨104.93%；成交套数为13套，环比上涨62.50%。备案统计本周前三的项目分别是逸翠园，成交1381㎡，套数为4套；中海百贤府，成交984㎡，套数为1套；曲江凤凰池，成交975㎡，套数为1套。

数据来源：美城机构

从各区域来看，上周全市各区域成交面积除城内、城西区域上涨外，其余区域环比均出现下滑，其中城西上涨18.21%。下滑幅度较大为城北和城南，分别为54.49%45.68%.和从全市销售占比来看，高新占比较大，占比19.04%，其次是浐灞，占比18.16%。

由于住建委严格把控上市新盘预售价格，使得目前市场上一些项目未能取得预售证而迟迟不能入市，这也导致了西安市场上最近几个月内楼市新盘供应不足的情况出现。不过，进入年底，预计将会有一批刚需小户型产品出现，为冰封的市场破冰。