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楼市年终盘点:2016年西安哪些楼盘获批预售?

2016-12-13 17:15:40 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点讯:2016年西安楼市跌宕起伏,各种状况频发,有年初到年末的政策利好,也有从宽松到收紧的政策转变期,也有越来越激烈的价格战,购房者也逐渐变得淡定,不再因为楼市价格心情起伏。买房子不管政策和价格如何,最终是要看五证是否齐全,只有五证齐全的项目才可以正式对外公开销售,购房者也才放心。

2016年1-11月份西安主城区及周边楼盘共计获得新房预售证376张,新增预售房源133832套。其中9月和11月,新增预售房源套数较多,均在2万套以上;而楼市传统淡季7、8月主要以去存量为主,新房供应连续走低。

浐灞、高新成新增房源“主战场”

2016年西安主城区下的高新区、浐灞区、曲江新区、长安区等12个区域、其中浐灞新批楼盘95个、曲江66个、城北11个、城东15个、城南29个、城西47个、高新61个、经开44个、长安6个;今年最惹眼的浐灞区域新增供应排名区域排名前列,95个楼盘共计2.5万套房源居首,其中不乏万科、保利、龙湖等品牌一线房企推出新房源入市;其次是高新排名区域第二,品牌房企万科、万达、当代房企供货势头迅猛。浐灞区域目前楼盘数量较多,再加上地铁三号线开通对该区域拉动,使得区域置业成为2016年的热点,因此年度新房住宅房源推出的数量最多。而高新区域新增供应的楼盘多为新盘开售,包括满堂悦MOMA、万科翡翠天誉、万达西安One等批售较多的楼盘均为2016年新入市楼盘;另外,高新区域住宅、商业、办公批售面积都较大,使得区域商品房批售面积爆发式增长。

从物业类型来看,2016年西安主城区新房住宅根据产品类型不同推盘情况各有差异,新批售房源中住宅为主,共批售8.3万套;商业批售1.5万套;其他包括独立开间共批售3,7万套。从批售数据来看,西安市场仍以住宅为主。另外,在批售物业类型占比来看,其中三室户型的住宅占比较高,共批售136个项目,总面积465万㎡,两室户型批售67个项目,总批售面积260万㎡。

房企扎堆领证现象“凸显”

2016年房企扎堆领证现象“凸显”,尤其是9月份和11月份。进入9月,西安市场上房企开盘推新力度加大,同时营销节奏提速,9月下旬,龙湖、万科、华润、保利、融创等品牌房企先后“获证”,抢占十一黄金周。另外,9月23日一天时间,西安共有12家房企集中获得预售许可证,市场上新增可售房源激增。其中高新臻园、搜宝中心、高新NEWORLD、振业世博大道项目、南飞鸿十年城5个楼盘首次“领证”。

除此之外,十一月西安市新批房源面积环比大涨。其中,住宅新批面积环比涨幅较大。分区域来看,高新区域商品房批售面积爆发式增长,跃居区域排名前列。除了部分老盘为了年终冲刺大量推新外,还有八家纯新盘首次获得预售证,分别是融创天朗蘭园、曲江公园里、万科翡翠天誉、中航樾公馆、紫园sunny、鼎诚馥桂园、群贤道九號、龙毓尚庭。值得一提的是,碧桂园西安排名前列子碧桂园嘉誉,继八月首次获证后,于十一月份获得第二张预售证。共批售五栋楼近六百套房源,批售面积高达6.7万平。高居十一月全市住宅批售面积排行榜第二位。

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