西安
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进入2016年第三季度以来，在国家实施的一系列有利于住宅市场政策的刺激下，部分一、二线城市住宅土地成交异常活跃，溢价率大幅攀升，同时也触发房价“一路狂奔”。为了引导市场步入健康轨道，自9月中旬起，国家重启“限购限贷令”。西安虽然经济发展也很快，但其楼市并未“盲目跟风”，住宅土地成交一直保持平稳态势，市场也良性稳健，这就使得西安避免了政府此轮施行的限购限贷“紧箍咒”，反而迎来发展新机遇。
高端住宅市场自用需求占主导
第三季度，西安高端住宅市场有两个项目竣工交付，分别为城北的白桦林明天和万科·赛高悦府，整体市场总存量新增了753套至86,285套；在新推盘方面，只有一个项目取得预售证，即万达·天樾一期，推出745套高端住宅，环比增加341套。
据仲量联行数据统计，三季度西安的高端住宅市场主要以自用需求为主导，购房投资客所占比例较少。仲量联行分析，本季度西安周边省市如成都、郑州等房价快速攀升，刺激部分改善型需求，因此，西安高端住宅市场问询量增多，外地购房者比例较第二季度小幅增加。而受到这些因素影响，高端住宅市场房价也稳中有升，环比上涨0.9%，约为11,574元/㎡。
四季度高端住宅成交量有望上涨
与此同时，仲量联行认为，短期内，西安住宅土地市场仍将保持稳步成交，不会出现过高溢价率，因此重启限购政策的可能性不大。当然，如若市场出现哄抬价格、扰乱房价等不正当行为，政府势必采取相关政策稳定住宅市场。
而随着楼市库存压力得到缓解及去库存年限减少，开发商有望在年底前顺势加快推盘量和推盘速度，以此快速回笼现金流；加之西安房产政策相对利好、二胎政策放松等因素影响，预计在接下来至2017年底，西安高端住宅市场将吸引更多改善型需求，从而推动成交量上涨。
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