楼市生变！西安市场外地买房客增多

今年的“金九”，对于西安楼市而言可谓尖叫连连，涨声一片。不仅本地购房者纷纷出手、推动销量，而且连外地“炒房团”也突袭西安，在原本炙热的西安楼市市场上再添“一把火”！

9月13日，在人们还对河南土豪大肆在西安买房事件唏嘘不已的时候，楼市再曝“炒房团”新闻：四个安徽购房者一举在西安购房38套，仅定金就高达500万！如果说河南“炒房团”突袭西安是偶然事件的话，那么安徽“炒房团”的加入，则让西安房企市场真正成为了让外地置业者虎视眈眈的“战场”。

西安置业成本较低 房企市场投资空间大

“今年郑州的房价上涨太快，年初均价还是8000多，现在就连县里的房子都已经过万了，而且还非常难买。相比而言，西安的房价就算很便宜了，均价才6000多，在这边买房做投资的话，还是非常划算的。”某售楼部的郑州客户张先生这样说。

和张先生有类似想法的还有来自安徽“炒房团”的客户，他坦言道：“近几年西安经济发展速度很快，楼市市场也逐渐回暖，在这边投资房产的话，不仅置业成本较低，而且会有很乐观的回报率。”

的确，对于投资者而言，置业成本是其考虑的首要因素。据中国房价行情平台发布的省会城市房价数据显示，8月全国共11个城市房价过万，而郑州和安徽均上榜，与北上广、天津、武汉等共同成为高房价城市。而同为二线城市的西安，则排名第23位，与郑州均价相差近3000多元，更与安徽房价相差近6000元。

西安正式进入“新高铁时代” 城市间距离缩短

近几年，在西安最出“风头”的莫过于高铁了。早于2012年开通的郑西高铁，就将郑州和西安优质无缝连接，来往仅需2个小时；而今年9月份最受期待的郑徐高铁也即将开通，届时西安到安徽合肥仅需6个小时；此外，郑徐高铁也将实现西安和上海、南京、青岛、杭州等17个东部城市的互连，这就意味未来东西部跨时空“握手”，隔千里之外“串门”，都会成为可能。

“前几年来西安很不方便，从郑州过来坐火车大概需要7个小时，现在有了高铁，2个小时就到了，现在我们每个月都来玩几次。”刚看完房子的外地客户李女士继续说：“在西安买房主要是考虑到儿子大学在西安就读，毕业后想留下来。在这边买房的话即便宜，又回家方便快捷。”

西北排名前列自贸区落户西安 城市影响力显著提高

2016年，西安作为春节联欢晚会的四大分会场之一，可谓赚足眼球，吸引了全国目光。而8月26日，央视再次宣布将中秋晚会定在西安；8月31日，陕西又获批国家自贸区，落户地仍是西安，这一系列的重大举措，让西安成为西北区域最闪亮的“明星”，城市影响力显著提高。

而城市的向前发展势必会吸引更多的外来企业和人口。目前，全球五百强企业三星、华为等已入驻西安，导入了大批高质量消费人群，加之西安本地高校林立，大学生数量激增，且近半数在毕业后选择留在西安，这就增加了他们对购房的需求。

“近几年，许多外地一线房企早已进驻西安，比如万达、恒大、中海，今年又有碧桂园、融创等开发商的加入，这些开发商拉动整个西安房地产市场的发展。可以预见的是，随着西安“买房落户”等各种利好政策的落实、发力，未来2、3年西安常驻人口将不断增加，而且这增量还是优质的，西安房地产市场还有很大的潜力和上升空间！”某业内人士分析称。

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